Haus zum Verkauf €595.000
63505 Hessen - Langenselbold

# Objektbeschreibung
Außenhaus eines EFH-Trios im Herzen von Langenselbold - das perfekte zu Hause für Ihre Familie!

Viele, meist bodentiefe Fenster schaffen helle und freundliche Räume. Mit einer Geschossfläche von 3x knapp 80qm (8x10 Meter Grundriss je Etage) bietet das Einfamilienhaus auf ca. 200qm Wohnfläche ein sehr angenehmes und großzügiges Raumgefühl.

Die von der Straße zurück gesetzte Lage, freier und unverbaubarer Blick ins Grüne sowie unbebaute Gartenfläche auf dem Nachbargrundstück schaffen völlige Privatsphäre.

Das Haus ist voll unterkellert (Keller halbseitig beheizbar), alle Wohnräume werden sparsam mit einer Fußbodenheizung beheizt. Dank optimal eingestellter Gas-Brennwerttherme sehr niedriger Energieverbrauch (Energieklasse B, s. Energieausweis). Heizkosten ca. 100,-€ monatlich.

Das Haus empfängt Sie mit einem hellen und freundlichen Eingangsbereich. Die vorhandene Garderobe bietet viel Stauraum und ist passgenau in die Räumlichkeiten eingearbeitet.

Im Anschluss an den Eingangsbereich folgt der großzügige offene Wohn-/Essbereich. Mit einer Fläche von über 40qm und 2,75m Deckenhöhe sowie großen bodentiefen Fenstern haben Sie hier ein tolles lichtdurchflutetes Ambiente. Ein weiteres Highlight ist der große schwenkbare in den Raum integrierte Kaminofen. Hier lässt sich an kalten Wintertagen eine angenehme Wärme schaffen.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die große Sonnenterrasse mit Zugang zum Garten (neuer Fliesenbelag und Wandverkleidung inkl. Frostschutz 2021). Auf der Terrasse haben sie vom frühen Morgen bis zum Abend Sonne. Zur Beschattung ist eine XL elektrische Markise vorhanden.

Zum gemeinsamen Kochen lädt die geräumige Küche mit großem Glas-Ceran-Kochfeld, Abluft-Dunstabzugshaube, Backofen in angenehmer Arbeitshöhe sowie Einbaumikrowelle ein.
Zusätzlich befindet sich auf der Etage noch ein Gäste-WC. An sämtlichen Fenstern im Erdgeschoss sind elektrische Rollläden mit komfortabler Zeitschaltfunktion installiert.

Einbauküche sowie die im Eingangsbereich verbaute Garderobe verbleiben zur Übernahme im Objekt.

Im 1. OG haben Sie weiter volle Deckenhöhe und dank auch hier vorhandener bodentiefer Fenster auch auf dieser Etage helle freundliche Räume. Hier befinden sich 2 geräumige Schlafräume (z.B. entweder 2 Kinderzimmer oder 1 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer, Raumgröße jew. ca. 20qm). Im Anschluss an die beiden Schlafräume folgt ein großes Badezimmer mit XL-Regendusche und Badewanne.
Als angenehmes Extra befindet sich auf der Etage noch ein kleiner Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Auch auf dieser Etage sind in den Schlafräumen und Bad elektrische Rollläden installiert

Im 2. OG erwartet Sie eine geräumiges Dachstudio mit einer Fläche von ca. 50qm und einer Deckenhöhe von bis zu 4 Metern. Dank einer großen nach Süden ausgerichteten Gaube ist der gesamte Raum in nahezu voller Fläche ohne Deckenschrägen nutzbar. Hier bietet sich Raum für ein Elternschlafzimmer, Arbeitszimmer, Jugendzimmer, Spielzimmer, Gästebereich.

In 2023 wurde an der großen Fensterfront der Gaube ein Sonnenschutz mit Verdunkelung angebracht. Der Raum kann zudem über eine Split Klimaanlage (Innen- u. Außengerät) gekühlt werden.

Auf dieser Etage steht ein separates Duschbad zur Verfügung. Die kleine Galerie auf dieser Etage bietet ebenfalls diverse Nutzungsmöglichkeiten (z.B. für einen Arbeitsbereich für Home-Office).

Im gesamten Keller schaffen vorhandene Fenster Tageslicht. Der Keller ist auf einer Fläche von ca. 35m² beheizbar. Hier kann ein Büro, Arbeitszimmer, Gewerberaum o.ä. eingerichtet werden. Insgesamt hat der Keller ein Fläche von ca. 72qm.

# Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine durchweg qualitativ gehobene Ausstattung, es gibt keinerlei Renovierungsstau, hier gilt "Einziehen und Wohlfühlen"!

Hier einige Merkmale die Ihnen die Vorzüge dieses attraktiven Angebots schnell näherbringen werden:

• Durchweg hochwertige Bodenbeläge (Parkett u. Fliesenböden)
• Fußbodenheizung auf allen 3 Etagen
• Gas-Brennwerttherme
• Schwenkbarer Kamin im EG
• Niedriger Energieverbrauch (Energieklasse B)
• Kunststoff-Sprossenfenster mit Doppelverglasung
• Elektrische Rollläden mit Zeitschaltfunktion
• Hochwertige Einbauküche (Nolte)
• Tageslicht Masterbad mit Big-Rain Dusche u. Wanne im OG
• Zusätzliches Tageslicht-Duschbad im DG, Gäste-WC im EG
• Dachstudio mit bis zu 4m Deckenhöhe und Klimaanlage
• Smart Home Steuerung
• Netzwerkanschluss und TV-Anschlüsse auf allen Ebenen
• Satellitenschüssel
• Glasfaseranschluss vorbereitet
• XXL-Sonnenterrasse, beschattet mit elektrischer Markise
• Gartenbewässerung
• Anschluss für Wasserenthärtungsanlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Grundstücksfläche: ca. 272 m²
Nutzfläche: ca. 69 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in bevorzugter, zurückgesetzter, ruhiger Lage von Langenselbold, angrenzend an die Gärten der Nachbarschaft mit Blick ins Grüne. Gleichwohl bieten diverse nur einen Steinwurf entfernte Einkaufszentren (mit Rewe, Aldi, Lidl, Drogeriemärkte, etc.) vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 5 Gehminuten.

Die insgesamt sehr gute Infrastruktur mit 6 Kindergärten, Kitas und Tagesmüttern, Schulen aller Lernzweige sowie einer guten ärztlichen Versorgung, machen den Standort zu einer familienfreundlichen, attraktiven Wohnlage. Auch das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot sowie ein reges Vereinsleben kann sich sehen lassen und hält mit diversen Spielplätzen, Freibad und Badesee mit Sandstrand, für jede Altersgruppe tolle Optionen bereit. Ob Kinderturnen, Fußball, Handball, Ballett, Tanzen oder Karnevalsveranstaltungen, etc., hier steht eine breite Palette von Aktivitäten zur Auswahl.

Ebenso die verkehrsgünstige Lage mit guter Autobahnanbindung zur A66/A45 spricht für sich. Somit sind alle umliegenden Städte und auch Frankfurt sowie der Rhein-Main-Flughafen problemlos zügig zu erreichen. Gleichwohl ist auch ohne PKW aufgrund des gut strukturierten, öffentlichen Personennahverkehrs mit mehreren fußläufig zu erreichenden Buslinien und der Bahn ein hervorragendes Fortkommen in der Region garantiert.

# Sonstiges
Auch für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge ist mit zwei zugehörigen Stellplätzen gut gesorgt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 59.99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 18.02.2024
Gültig bis: 19.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: wMmYBWB8bLha-1#bXEDL