2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000
30171 Hannover - Südstadt-Bult

Kernsaniertes Loft, eigener Garten/Terrasse, Südstadt Hannover.
97m2 Wohnfläche, 2 Zimmer, Ausbaupotential für Büro im Garten und Mezzanine, Dank hoher Decke im Schlafzimmer.
Dieses stylische Loft, eine beinahe neuwertige 2-Zimmerwohnung, liegt im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit 8 Einheiten, das in Massivbauweise errichtet ist.
Durch die eigene Eingangstür kommen Sie in einen offenen, warmen Raum mit Echtholzfußboden, hohen Decken und einer neue Küche (zuzüglicher Kaufpreis 16.000€) und Bad. Das absolute Highlight ist zweifellos die wunderschöne Terrasse mit zusätzlicher Rasenfläche (insgesamt ca. 41m2) zur exklusiven Nutzung.
Das gesamte Gebäude wurde vollständig 2022 saniert, einschließlich des Einbaus von neuen zweifach isolierverglasten Fenstern und einer neuen Gaszentralheizung. Sämtliche Fall- und Steigleitungen wurden ebenfalls erneuert. Eine neue Fassade, ergänzt durch moderne Wärmedämmung, neue Türen und ein aufgearbeitetes Treppenhaus, verleihen dem ursprünglichen Charme des Gebäudes einen besonderen neuen Glanz.
Ein weiteres Plus: Dies ist ein Privatverkauf, es fallen keine Marklergebühren an.
Nur einige Ausstattungsmerkmale der Wohnung seien hier genannt:
- hochwertiger Eichenparkettboden, Typ Landhausdiele geölt, in allen Wohnräumen
-neue Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung sowie elektrischen Rollläden
-neue Zimmertüren in allen Räumen
-Schlafzimmer mit Dachfenster in transparenter und Milchglaskuppel möglich, elektrisch öffnend, mit Regensensor.
-abgehängte Decken mit LED-Spots in allen Räumen
-Elektrik komplett erneuert mit FI-Schalter
- neue Gas-Zentralheizung
-hochwertige Badausstattung mit Dusche, Armaturen und Sanitärobjekte von namhaften Herstellern
-Echtglas- Duschabtrennung
-neue Heizkörper in allen Räumen
-feingespachtelte Wände, überwiegend weiß gestrichen
-provisionsfrei
-neue, hochwertige Einbauküche von namenhaften Hersteller (inkl. Garantie und Gewährleistung)
-Abstellraum und großer Kellerraum
-eigene große Terrasse/Garten mit ca. 41m2 Nutzfläche inkl. Außenwasserhahn zum Gießen
-und vieles mehr…
Die Südstadt zählt zweifellos zu den begehrtesten Stadtteilen in Hannover, dank kurzer Wege und einer idealen Lage. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen Sie rasch den Maschsee, die Eilenriede oder den Maschpark.
Einkaufsmöglichkeiten und Schulen jeglicher Art sind in direkter Nähe vorhanden, und eine vielfältige Gastronomieszene prägt das Viertel.
Die U-Bahnhaltestelle "Marienstr" ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, von dort aus bieten die Linien 4, 5, 6 und 11 eine schnelle Anbindung in die Innenstadt. Über die Hans-Böckler-Allee gelangen Sie zudem in kürzester Zeit zur A37 und dem Messeschnellweg.

Weitere Informationen: Auf Sanierungsarbeiten und die Küche gibt es noch Garantie.