Haus zum Verkauf €499.000
63512 Hessen - Hainburg

# Objektbeschreibung
Inmitten des Ortskerns von Hainburg-Hainstadt, wunderschön ruhig gelegen, empfängt Sie auf ca. 396 m² dieses charmante freistehende und äußerst gepflegte Einfamilienhaus.
Der liebevoll angelegte Garten hinter dem Haus ist eine grüne Oase der Ruhe und ein Ort der Entspannung, Dieses idyllische Refugium mit Laube und diversen Plätzen zum Erholen lassen Sie jeden Stress des Alltags vergessen.
Lassen Sie uns nun einen Blick ins Innere des Hauses werfen. Dort warten ca. 150 m² Wohnfläche auf Sie, verteilt auf 2 Etagen plus einem wohngeeignet ausgebautem Dachgeschoss.
Die zwei separaten Einheiten des Hauses eignen sich ideal für Generationenwohnen. Die Erdgeschosswohnung umfasst ein innenliegendes Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Esszimmer. Die Wohnung im Obergeschoss beherbergt eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und wird derzeit zusammen mit dem ca. 40 m² großen Dachgeschoss bewohnt. Dort befinden sich zusätzlich 3 Schlafräume und ein Badezimmer.
Das Ober- und Dachgeschoss wurden erst kürzlich renoviert und präsentieren sich wunderschön hell und gepflegt.
Alle Etagen sind mit einer großzügigen Holztreppe verbunden, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt.
Das komplett unterkellerte Haus verfügt über eine moderne Pelletheizung mit Solarthermie, die im Jahr 2023 installiert wurde.
Zudem finden Sie im Keller 3 weitere großzügige Räume, die derzeit als Vorratsräume und Werkstatt genutzt werden- hier schlägt jedes Handwerker-Herz höher. Eine zusätzliche Kelleraußentreppe führt von hier aus direkt in den Garten.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage im Ortskern von Hainstadt macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien oder 2 Generationen unter einem Dach, die die Vorzüge der Natur genießen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt schätzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solarthermie
- Pelletsheizung Bj. 2023
- Wärmedämmung Dach
- Terrassenüberdachung
- Gäste-WC

- Pelletheizung (Bj. ca. 2023)
- Solarthermie für Warmwasser
- Platten- und Rippenheizkörper
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat, Linoleum
- Bad mit Dusche und WC (DG)
- Bad mit bodengleicher Dusche und WC (OG)
- Bad mit Dusche, Wanne und WC (EG)
- Gäste-WC (EG)
- Keller-Außentreppe
- Einzelgarage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 3.208,18 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 396 m²
Nutzfläche: ca. 139,85 m²

# Lagebeschreibung
Hainburg liegt verkehrsgünstig im östlichen Teil des Rhein-Maingebietes. Sie erreichen alle wichtigen Ziele schnell über den nahe gelegen Anschluss an die B45 und A3, oder durch die Zugverbindung von Hainstadt über Hanau. Trotz der Flughafennähe wohnt es sich hier noch überraschend ruhig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Auto schnell erreicht. Auch die ärztliche Versorgung in Hainburg, sowie im benachbarten Seligenstadt, braucht keine Vergleiche mit größeren Städten zu scheuen. Grund-, Haupt- und Realschulen befinden sich im Ort, Gymnasien finden sich in den nahegelegenen Städte Seligenstadt und Hanau. Der Freizeitwert ist durch die Lage am Main und den nahe gelegenen Spessart sehr hoch. Kulturbegeisterte und Nachtschwärmer kommen im städtischen Umfeld auf Ihre Kosten.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 241,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 27.06.2024
Gültig bis: 2034-06-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 Anbau 1984
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 5231-002371