3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
33602 Bielefeld - Bielefeld (Innenstadt)

# Objektbeschreibung
Lage, Lage, Lage – auch DAS entscheidende Merkmal zum Kauf einer Immobilie aus Ihrer Sicht? Sie suchen zum passiven Vermögensaufbau eine profitable Immobilieninvestition zur Portfolioerweiterung oder eine in Bielefeld Stadt zentral gelegene Etagenwohnung mit 3 Schlaf-/Wohnzimmern zur Eigennutzung? Dann sind Sie hier genau richtig.

Die zentral gelegene, derzeit als WG vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines attraktiven Wohn- und Geschäftshaus mit Altbauflair, dessen Eigentümergemeinschaft insgesamt 12 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten umfasst. Mit 3 Zimmern, zuzüglich Küche, Badezimmer und Flur bietet die Wohnung rund 92 m² Wohnfläche. Das Mehrfamilienhaus wurde 1905 in Massivbauweise auf einem ca. 427 m² großen Grundstück errichtet. Diese Immobilie bietet Ihren Mietern oder Ihnen selbst viel Platz zur Verwirklichung der Wohnträume, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sowie Rückzugsorte zum Entspannen nach stressigen Arbeitstagen.

Beim Betreten erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Flur als zentraler, strukturgebender Ankerpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in das Duschbad mit Lüftungsfenster und Waschmaschinenanschluss sowie in die großzügige Wohnküche mit separatem Vorrats-/Abstellraum und geräumiger Sitzgelegenheit (z. B. als Gemeinschaftsküche bei WG Nutzung). Das Raumangebot wird durch 3 weitere ungefähr gleichgroße Wohn-/Schlafzimmer ergänzt, was die Wohnung auch ideal für die Vermietung als Wohn-/Studentengemeinschaft oder als möbliertes Wohnen macht.

Neben der hervorragenden Lage, die mit einem aktuellen Bodenrichtwert von 640 €/m² amtlich bemessen ist, ist ein weiterer Pluspunkt unseres Immobilienangebots, das energieeffizient und zukunftssicher über Fernwärme zentral beheizt wird, der wohnungseigene Kellerraum im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die derzeit vermiete Wohnung befindet sich in einem gepflegten, altersgerechten Zustand und eignet sich hervorragend für profitorientierte Kapitalanleger, die einen risikoarmen Einstieg in die Immobilienwirtschaft suchen oder ihr bestehendes Portfolio mit Immobilien in Bestlage mit Wertsteigerungspotential erweitern möchten oder ebenso perfekt für den Eigenbezug für Singles, Paare und junge Familien, die fußläufig alles erledigen können möchten.

# Ausstattung
- Vermietete 3-Zimmerwohnung im 3. OG (Wohnung Nr.11)
- Keller (Nr. 11) im Untergeschoss
- Aktuell als WG genutzt und an einen Hauptmieter vermietet
- Fernwärme
- Einbauküche (im vollen Kaufpreis enthalten)
- Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Hausgeld: 393 €/M
- Jahresnettomiete: 9.000 €
- Miteigentumsanteile: 101,48/1.000stel
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung mittels strombasierten Durchlauferhitzer (keine Notwendigkeit der Abrechnung bei Vermietung)
- Bodenrichtwert: 640 €/m²

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: vom notariellen Verkaufspreis

# Lagebeschreibung
Die verkaufsrelevante Etagenwohnung in Bielefeld liegt in einem innerstädtischen, urbanen Bereich der Stadt, der durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern geprägt ist. Die Straße befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums und bietet daher eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Atmosphäre aus, die durch zahlreiche kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants belebt wird. In der unmittelbaren Nähe befinden sich auch kulturelle Einrichtungen und Parks, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen. Die Infrastruktur ist gut entwickelt, was den Standort sowohl für Bewohner als auch für Gäste attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bus- und Bahnhaltestellen in fußläufiger Entfernung. Auch die Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen sind leicht erreichbar, was eine gute Erreichbarkeit für Pendler und Reisende gewährleistet. Zusammenfassend ist die Lage der Etagenwohnung in Bielefeld durch ihre fußläufige Nähe zur Innenstadt, die gute Infrastruktur sowie das vielfältige Angebot an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten gekennzeichnet.

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 136.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.06.2020
Gültig bis: 30.06.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 9648#KHAG7