3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €365.000
24105 Schleswig-Holstein - Kiel

# Objektbeschreibung
Sie suchen etwas Einzigartiges, nicht von der Stange für sich oder als Renditeobjekt? Dann ist diese schöne Eigentumswohnung in der Nähe des Blücherplatzes genau das Richtige für Sie.

Die schöne, helle Wohnung liegt im Dachgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in Kiel. Das Dachgeschoss wurde 2010 umfangreich ausgebaut (KfW 70 Standard) und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über eine moderne Küchenzeile inkl. Herd sowie Kühlschrank. Ein länglicher Flur in der Mitte der Wohnung führt Sie zu allen Räumen der Wohnung. Zur Ostseite finden Sie zwei Schlaf-/Kinder-/ Arbeitszimmer vor, zur Westseite das Wohnzimmer mit dem Balkon sowie das Vollbad mit Fenster und ein separates Gäste-WC inkl. Dusche, in welchem Sie zusätzliche die Waschmaschine und andere Utensilien unterbringen können.

Auf dem Westbalkon können Sie die Sonne genießen und eine Brise Fördeluft schnuppern. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung dazu.

Wenn Sie neugierig auf diese schicke Wohnung sind oder eine Kapitalanlage suchen, kommen Sie gern auf uns zu.

# Ausstattung
- Vollbad
- Gäste-WC / Duschbad
- Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC
- Einbauküche
- Westbalkon
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Ravensberg-Brunswik-Düsternbrook und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und grüner Umgebung. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und schnelle Erreichbarkeit der Kieler Innenstadt, des Hauptbahnhofs und wichtiger Verkehrsknotenpunkte. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Forstbaumschule und das Düsternbrooker Gehölz, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Auch die Kieler Förde ist nicht weit entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten am Wasser. Die Nähe zur Christian-Albrechts-Universität macht die Lage besonders attraktiv für Studierende und Universitätsmitarbeiter. Diverse kulturelle Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars sind ebenfalls gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gesichert, und Schulen sowie Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-07-30
Letzte Modernisierung: 2010
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: W-K-KIEL-24-003-LH