Haus zum Verkauf €689.000
63303 Hessen - Dreieich

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse und bietet mit seinem großen Grundstück von ca. 701 m² viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung.

Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über eine Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich, ein helles Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. Im Obergeschoss erwarten Sie ein separater Flur mit einem extra Eingang zu einem Schlafzimmer mit eigenem Tageslicht-Bad. Zudem gibt es auf dieser Ebene ein weiteres Schlafzimmer mit einem Durchgang zu einem zusätzlichen Raum, welcher sich optimal als Ankleide eignet oder auch als Kinderzimmer mit eigenem Spielraum genutzt werden könnte. Ein Arbeitszimmer am Ende des Hauptflurs bietet einen wunderschönen Ausblick auf Ihren Garten.

Der Dachspitz wurde zu einem Dachstudio wohnwirtschaftlich ausgebaut.

Im Keller des Hauses befindet sich ein großer Hobbyraum, ein Badezimmer mit großer Dusche und Aschlüssel für Waschmaschine und Trockner und ein weiterer Kellerraum. Vom Keller aus gelangen Sie direkt in Ihren Garten.

Aufgrund der ruhigen Lage und des großen Grundstücks bietet das Haus viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Bei Bedarf bestünde auch die Möglichkeit, das Haus zu erweitern und/oder aufzustocken, um zusätzlichen Wohnraum zu realisieren.

Mit etwas Fantasie und handwerklichem Geschick lässt sich aus diesem charmanten Haus ein gemütliches Zuhause mit großem Garten und viel Platz für die ganze Familie schaffen.

# Ausstattung
* Baujahr ca. 1950
* ca. 100 m² Wohnfläche
* ca. 701 m² Grundstück
* sehr schöner Garten mit Gartenhütte
* Stellplätze auf dem Grundstück
* Barrierefreier Zugang
* Treppenlift
* 3 Bäder
* Einbauküche
* Nachtspeicheröfen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 701 m²

# Lagebeschreibung
Die hessische Stadt Dreieich liegt südlich der Metropole Frankfurt am Main und ist mit über 40.000 Einwohnern die zweitgrößte Kommune im Landkreis Offenbach. Sie entstand im Rahmen der kommunalen Neuordnung aus den bis dahin fünf selbständigen Kommunen Buchschlag, Dreieichenhain, Götzenhain, Offenthal und Sprendlingen.

Dreieich darf sich zu den besten Wohnlagen im Ballungsgebiet Rhein-Main zählen. Hier treffen historische Fachwerkbauten auf moderne Stadtarchitektur und bilden den Rahmen für eine gastliche Atmosphäre. Jeder Ortsteil der Gemeinde hat seine Besonderheiten. In Dreieichenhain sind es die Altstadt mit der mittelalterlichen Burg und den vielen Festivitäten. In Sprendlingen sind es u.a. die Stadthalle für diverse Veranstaltungen und die Strothoff-International-School. Götzenhain besticht mit seinem Golfclub und der Aussicht auf „Mainhatten“. Offenthal zeigt sich von einer ruhigen, familienfreundlichen Seite mit viel Natur und in Buchschlag, prägen noch alte zahlreiche Villen den Charme des 19. Jahrhunderts.

Verkehrstechnisch liegt Dreieich hervorragend. Per Auto sind Frankfurt, Darmstadt und Flughafen nur ca. 15 Minuten entfernt. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie die Autobahnen A661, A3 und die A5. Mit der Dreieichbahn RB61 von Dieburg bis Frankfurt Hbf, sowie den S-Bahnlinien S3 + S4 ist jede einzelne Gemeinde vielseitig an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und bietet Pendlern eine schnelle Verkehrsverbindung. Zusätzlich verbinden einige Buslinien die einzelnen Gemeinden und die Region.

In Dreieich gibt es bildungstechnisch alles, was das Herz begehrt. Gymnasium, berufliches Gymnasium, Förderschule, zwei Gesamtschulen und 8 Grundschulen sowie eine internationale Privatschule als auch die Volkshoch- und Musikschule.

Dreieich - attraktive Stadt in zentraler Lage
www-dreieich.de

Dreieichenhain

Das idyllische Dreieichenhain, als zweitgrößte Gemeinde Dreieichs, besticht mit seiner mittelalterlichen Burg Hayn mit angrenzendem Weiher und seiner zum Flanieren geeigneten historischen Fahrgasse. Gemütliche Cafés und Restaurants laden hier zum Verweilen ein. Durch seine vielen Veranstaltungen rund um die Burg ist Dreieichenhain ein beliebter Anziehungspunkt, nicht nur für seine Bewohner. Direkt in Dreieichenhain gibt es 7 Kitas, eine Grund- und eine Gesamtschule. Verkehrstechnisch ideal gelegen, mit guten Einkaufsbedingungen sowie mit vielen Freizeitmöglichkeiten versehen ist Dreieichenhain DIE Adresse für perfektes Wohnen.

Dreieichenhain – Schmuckstück von Dreieich

# Sonstiges
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 101,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.06.2023
Gültig bis: 2033-06-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 5233-001453