Haus zum Verkauf €215.000
38300 Niedersachsen - Wolfenbüttel

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere
Angebot präsentieren zu können.

Hierbei handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit viel Potential in begehrter Lage, welches im Jahre ca. 1935 erbaut wurde und 1962 um ein Windfang und Wc erweitert wurde. 1973 wurde die Wohn- Nutzfläche durch einen unterkellerten Anbau (Keller/Erd-und Dachgeschoss) vergrößert.

Das Haus bietet genügend Platz für 1-2 Familien die sich ein stadtnahes und ruhiges wohnen wünschen. Dazu verfügt das Haus über einen sehr gemütlichen, ruhigen Garten und ein großes Gartenhaus, sowie einen Personenaufzug der vom Hof barrierefrei zu erreichen ist. Neben dem Objekt befindet sich eine gemauerte Doppelgarage die viel Platz für Fahrzeuge und Gartengeräte bietet.

Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer , sowie eine Küche, ein Badezimmer und ein Zugang zum Personenaufzug. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, sowie eine Küche und ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche.

Der Zustand des Objektes ist sanierungsbedürftig, bietet aber viel Potential und mit einigen Modernisierungsmaßnahmen lässt sich ein schönes Wunschhaus ermöglichen oder es besteht die Möglichkeit das Objekt abzureißen und neu zu bauen.
(Die Fassade besteht aus Eternitplatten)

Erdgeschoss:

- Aufzug
- Windfang
- Wc/Bad
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer/Arbeitszimmer
- Flur/Treppe
- Küche
- Esszimmer
- Schlafzimmer/Arbeitszimmer

Obergeschoss:

- Flur
- Badezimmer
- Küche
- Schlafzimmer/Arbeitszimmer
- Speisekammer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer/Arbeitszimmer
- Aufzug ( Reperatur/Instandsetzung notwendig)

Keller:

- Heizungsraum (Heizung 2018)
- Flur
- Kellerraum
- Kellerraum
- Kellerraum

Energieträger: Gas
Energiebedarf: 191,97kWh/(m²-a)
Energieeffizienzklasse : F


Die Stadt Wolfenbüttel verfügt über gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Braunschweig, Salzgitter und Wolfsburg.
Das Objekt liegt zentral und in einer äußerst beliebten Wohnlage. Von hier aus haben Sie eine gute Verkehrsanbindung nach Braunschweig und Salzgitter.
Schulen und Kindergarten, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
In kurzer Entfernung erreichen Sie den Ententeich der zum spazieren und entspannen einlädt.

Wir weisen drauf hin, dass die von uns weitergebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen.
Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Unterlagen.
Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl.MwSt


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Ihr L&G Immobilien Team