4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €386.700
74532 Baden-Württemberg - Ilshofen

# Objektbeschreibung
Attraktive Neubau-Obergeschosswohnung im Zweifamilienhaus im Baugebiet "Ilshofener Höhe"

Das Zweifamilienhaus wird in massiver Bauweise auf einem Grundstück von 672 m² erstellt. Die Neubauwohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von 113,05 m² und teilt sich wie folgt auf:

Großzügiger Eingangsbereich mit angrenzendem Abstellraum, einen offenen und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, über den Flur erreichen Sie die Schlafräume: ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, die Sie individuell auch als Büro für Ihr Home Office oder Gästezimmer nutzen können. Ein separates WC und ein modernes Tageslichtbad runden die schicke Neubauwohnung ab. Zur Obergeschosswohnung gehört ein schöner Balkon, der Sie zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Ausstattungen: Die deckenhoch gefliesten Tageslicht-Badezimmer werden mit einer flachen Duschwanne und einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet sein. Die separaten 1,20 m hoch gefliesten Gäste-WC's haben ein wandhängendes WC und ein Waschbecken. Die weißen Kunststofffenster werden mit Drei-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und Dreh-Kipp-Beschlag sowie mit Rollläden ausgestattet. Die Wände und Decken in den Wohnräumen sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. In allen Räumen, ausgenommen sind die gefliesten Bäder, wird Vinylboden verlegt. Eine Wechselsprechanlage mit einer Sprechstelle am Hauseingang sowie eine Innensprechanlage wird installiert.

Beheizt werden die Wohnungen mit einer Zentralheizung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserbereitung. Auf dem Hausdach wird eine Fotovoltaikanlage mit ca. 8,9 kWp Leistung installiert. Jede Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für für wohlige Wärme sorgt. Die Steuerung hierzu erfolgt über Raumthermostate.

Außenanlagen: Ein Hauseingang wird errichtet und das Gemeinschaftseigentum wird bepflanzt bzw. Rasen angelegt. Bei dem im Sondereigentum zugeteilten Grundstücksanteil können Sie flexibel nach Ihren Wünschen gestalten.

Eine Einzelgarage mit Flachdach ohne Dachbegrünung mit elektrischen Garagentor kann zu einem Preis von € 16.000,00 zusätzlich erworben werden. Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze, diese werden zu einem Preis von zusätzlich € 10.000,00 mit erworben.

Ausführliche Details über Technik und Ausstattung siehe Baubeschreibung. Bauausführung nach der neuesten Wärmeschutzverordnung.

Diese Neubauwohnung wird Ihnen ein modernes Wohnambiente und zahlreiche Annehmlichkeiten für ein rundum angenehmes Wohngefühl bieten.

Die Immobilie ist ab Mai 2025 verfügbar. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Neubau
- attraktive Lage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Mai 2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Sie wohnen in Ilshofen in der herrlichen Landschaft Hohenlohes zwischen den Städten Schwäbisch Hall und Crailsheim. Die Stadt Ilshofen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sie finden verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung und Apotheken, Schulen und Kindergärten direkt am Ort. Eine Vielzahl an Vereinen bieten Ihnen attraktive Freizeitangebote.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 32933