Haus zum Verkauf €530.000
28757 Bremen - Vegesack

**Objektbeschreibung**

Dieses Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und einer Gewerbefläche bietet nicht nur eine erstklassige Lage in Bremen-Vegesack, sondern auch eine besonders attraktive Rendite. Die geräumigen und komfortabel gestalteten Wohneinheiten fördern langfristige Mieterbindung und steigern die Rentabilität der Immobilie. Zusätzlich verfügt die Immobilie über 3 vermietete Garagen auf einem 615 m² großen Grundstück mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 400 m². Das Gebäude wurde ca. 1930 erbaut und wurde seitdem ständig erweitert, ausgebaut und erneuert.

Im Untergeschoss befinden sich diverse Kellerräume. Diese haben von außen einen separaten

Zugang.

Aufteilung der Etagen:

Erdgeschoss: 2 Wohnungen, eine Gewerbe-/Ladenfläche (Ladenfläche aktuell nicht vermietet)

* 1.Obergeschoss: 2 Wohnungen
* Dachgeschoss: 2 Wohnungen

Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die nach einer renditestarken Anlage in guter Lage suchen. Einige Renovierungen könnten durchgeführt werden, um das Objekt zu optimieren.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 45.000,00 Euro jährlich. Mit ca. 7% TOP Bruttorendite.

**Lagebeschreibung**

Die Immobilie befindet sich in Bremen-Vegesack, im Bremer Norden. Die Wohnlage gilt als sehr beliebt, sie ist zum einen als ruhig und gleichzeitig sehr zentral zu bezeichnen. Alle

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahen Fußgängerzone von Vegesack und sind somit, wie auch Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und Schulen, fußläufig erreichbar.

**Ausstattung**

Gas Heizung aus dem Jahr 2010 von der Firma Remeha

Weitere Angaben

Käuferprovision in Höhe von 4 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

**Sonstiges**

Wir möchten Sie höflich darum bitten, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten, sondern ausschließlich mit uns einen Termin zu vereinbaren.

Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

**Energieausweis**

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 183.00 kWh(m2\*a)

Energieeffizienzklasse: F

Ausstellungsdatum: 19.08.2022

Gültig bis: 18.08.2032

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957