2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €460.000
81371 München - Sendling

# Objektbeschreibung
Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/69Sn an, damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese attraktive
2-Zimmer-Wohnung an.
Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1993 macht augenscheinlich einen gepflegten und ordentlichen Eindruck. Die Wohneinheit liegt im 3. Obergeschoss des 5-stöckigen Gebäudes und ist sowohl über das Treppenhaus als auch mit dem Lift erreichbar. Die Wohnung mit gut dimensioniertem Grundriss steht leer und kann nach Ihren Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden.
Der Flur erschließt alle Räume separat voneinander und die restlichen 53 m² Wohnfläche verteilen sich auf die Küche (mit Fenster), das Schlafzimmer mit Erker, das Badezimmer mit Wanne sowie das Wohnzimmer mit Zugang auf den Südbalkon. Der Balkon ist zum schön angelegten und ruhigen Innenhof hin ausgerichtet. Die Größe und der Schnitt der Wohnung deuten auf eine flexible Nutzbarkeit hin. Die Holz-Isolierglasfenster befinden sich teilweise in optimierbarem Zustand und sollen, laut Eigentümerversammlungsprotokoll vom 11.07.2023, neu lackiert werden (Angebote werden eingeholt). Der Lift wurde kürzlich saniert.
Zur Wohnung gehört außerdem ein trockenes Kellerabteil mit Holzverschlag sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt.
Den Bewohnern des Hauses steht im UG eine Waschmaschine zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung (Münzsystem).

# Ausstattung
- praktischer Grundriss
- 3.OG mit Lift
- sanierungsbedürftig
- Südbalkon zum Innenhof
- Holzisolierglasfenster
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- fußläufig zur U-Bahn – Linie U2
- gepflegte Wohnanlage
- schöner Innenhofbereich
- ideale Lage mit hohem Freizeitwert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzliche MwSt

Gesamtfläche: ca. 56,30 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,80 m²

# Lagebeschreibung
Diese gemütliche Wohnung besticht durch ihre enorm gute Lage. Sie eignet sich für alle, die gerne in Citynähe aber auch in grüner Lage mit guter Infrastruktur suchen. Die schönen Isarauen und der Flaucher mit seinem weitläufigen Erholungsgebiet am Ufer der Isar sowie die vielen Bademöglichkeiten machen Sendling/Thalkirchen zu einem Stadtteil mit hohem Erholungs- und Freizeitwert. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Die U-Bahnstation „Brudermühlstraße“ (U3) befindet sich fußläufig nur ca. 270 m entfernt. Mit der U3 gelangen Sie bequem in die Münchner Innenstadt. Ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs sowie eine Vielfalt von Restaurants und Cafés in direkter Umgebung. Durch die Nähe zum Mittleren Ring sind die City und die Autobahnen rund um München in Kürze zu erreichen. Das 5-Seen-Land im südwestlich gelegenen Münchner Umland ist z. B. mit dem Pkw hervorragend über die Autobahn A95 in nur ca. 30 Minuten erreichbar.

- Bushaltestelle: ca. 75 m
- U-Bahn (U3): ca. 270 m
- S-Bahn (S7): ca. 1,5 km
- Supermärkte: ca. 350 m
- Kulturzentrum „Gasteig HP8“: ca. 140 m
- Arzt: ca. 100 m
- Restaurant: ca. 250 m
- Flauchersteg: ca. 800 m
- Tierpark Hellabrunn: ca. 1,7 km
- Münchner Bank eG: ca. 2,7 km
- Stadtzentrum München: ca. 4,2 km
- Flughafen: ca. 38,6 km

# Sonstiges
Heizung/EnEV
Gas, Verbrauch, 100 kWh (m²a), EEK D

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.04.2024
Gültig bis: 09.04.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W 845