Haus zum Verkauf €395.000
55425 Rheinland-Pfalz - Waldalgesheim

# Objektbeschreibung
Das großzügige Objekt wurde im Jahr 1972 auf einem ca. 1.024 m² großem Grundstück errichtet. Auf ingesamt 3 Wohnetagen stehen Ihnen ca. 228 m² Wohnfläche zur Verfügung. Aufgrund der geschickten Grundrissgestaltung und der Lage des Treppenhauses, ist es ohne größere Umbauarbeiten möglich hier drei eigenständige Wohneinheiten zu schaffen.

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils eine Einheit mit einer Wohnfläche von ca. 89 m², drei Zimmer, Küche und Bad und Balkon/Terrasse. Das Dachgechoss verfügt über zwei Zimmer, Küche und Bad mit einer Gesamtgröße von ca. 50 m².

Das Haus ist komplett unterkellert. Auf ca. 86 m² finden Sie hier viel Platz zum Lagern und Werken.

Der große Garten ist urig eingewachsen und bietet Hobbygärntern viel Platz

Ihre Fahrzeuge parken Sie in der großen Doppelgarage und davor.

# Ausstattung
- Heizung 2010 neu
- Fenster 2008 neu (Großteil)
- komplett unterkellert
- Dachgeschoss ausgebaut
- Aufteilung in 3 separate Wohneinheiten ohne größere Umbauarbeiten möglich
- großer Doppelgarage
- großer Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,975 % (inkl. MwSt. vom Gesamtkaufpreis)
Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1024 m²
Nutzfläche: ca. 86 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in der Gemeinde Waldalgesheim.

Waldalgesheim beherbergt ca. 4.000 Einwohner und befindet sich in der Nähe von Bingen und Mainz. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z. B. Metzgerei, Bäckerei, Lebensmittelmarkt sind in Waldalgesheim ebenso vorhanden wie mehrere Gaststätten, Sparkasse, Ärzte, Apotheke, zwei Kindergärten und eine Grundschule. Durch die in wenigen Minuten per PKW zu erreichende BAB 61 in Stromberg erreichen Sie Mainz und Wiesbaden innerhalb von ca. 25 Minuten und Koblenz in ca. 30 Minuten. In Stromberg selbst befinden sich weitere Großmärkte (Lidl, Aldi, etc.). Per PKW erreichen Sie Bingen in ca. 10 Minuten. Hier finden Sie einen Bahnhof, sowie weiterführende Schulen. Eine gute Busverbindung in Richtung Bingen besteht ebenfalls.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beziehen sich auf Verkäuferauskünfte. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer - als auch Verkäuferseite aktiv sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 179,92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.04.2024
Gültig bis: 12.04.2034
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1273