2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
30173 Hannover - Südstadt-Bult

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen modernen Wohnung mit Dachterrasse in der begehrten Hannover-Südstadt! Diese 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und den modernen Schnitt. Sie wurde energetisch saniert im Jahr 2021 und verfügt über neue Fenster sowie einen neuen Boden aus dem Jahr 2024. Das Dach wurde ebenfalls 2021 komplett erneuert und mit Wärmedämmung versehen. Der private Dachboden, welcher vom Flur aus direkt zugänglich ist, wurde ebenfalls neu gedämmt und erneuert.

Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrer eigenen Dachterrasse und entspannen Sie sich in Ihrem Tageslicht-Bad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet mit 62 m² ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2024 für 685,00 € kalt vermietet. Die Nebenkosten liegen bei 155,00 €.

Die Lage in der Hannover-Südstadt ist ideal für alle, die das städtische Leben lieben und dennoch eine ruhige Wohnumgebung schätzen. Profitieren Sie von der guten Infrastruktur und der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

# Ausstattung
-Keller
-sonnige Dachterrasse
-neuer Boden (in 2024)
-Dachsanierung in 2021
-Einbauküche inkl. Elektrogeräte
-Dachboden zur privaten Nutzung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2.98 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 2.98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Herzen der Südstadt von Hannover. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte u.v.m. liegen fußläufig entfernt. Ein großes E-Center sowie ein Baumarkt ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Auch die Infrastruktur ist optimal. Bus und Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Maschsee ist in unter 10 Minuten zu Fuß zu erreichen und lädt bei bestem Wetter auf ein Feierabend-Getränk ein. Die Wohnung ist super zentral, jedoch ruhig gelegen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 133.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-JYBT78F