Haus zum Verkauf €1.550.000
94469 Bayern - Deggendorf

Renditeobjekt:
Mehrfamilienhaus in 94469 Deggendorf - Zentrumslage zu verkaufen:

13 Wohnungen (Größen von ca. 25m² bis zu ca 100m²)
2 Läden (ca. 170m² und ca. 46m²) und
2 Gewerbeeinheiten - große Halle (teilbar, auch als Garage für ca 10 Fahrzeuge nutzbar) ca. 350m².
1 zusätzliche große Garage für ca. 3 Fahrzeuge (beide Sektionaltore mit Fernbedienung)
4 Stellplätze im Innenhof

kostenlose Stellplätze vorm Haus.
Großer Technikraum/Kellerbereich.
Technikraum und Halle mit zusätzlichen WC's/Waschbecken.
Gasanschluß in 2022 neu gelegt.

Top Lage: ca 4 Minuten zu Fuß zu Stadtplatz und FH. Ruhige Wohnungen (Innenhoflage).
Die Wohnungen sind aufgrund der Innenhoflage extrem Ruhig, kein Straßenlärm o.Ä.. Natürlich hat jede Wohnung ein eigenes Bad mit WC und Dusche oder Wanne, sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.
Als Ladenmieter braucht man hier keine zusätzliche Werbung > nach 2 Tagen weis aufgrund der Lage ganz Deggendorf dass der Laden an dieser Stelle existiert.
Zusätzlich gibt es noch eine in den Granit geschlagene Höhle, welche früher zum Einlagern von Nahrungsmitteln genutzt wurde.


Voll vermietet (außer ein Teil der Halle, der selbst genutzt wird).
Leerstände gibt es hier aufgrund der zentralen Lage keine.
Das Haus ist erstmals urkundlich erwähnt im Jahre 12xx und in einem ensemblegeschützem (=Denkmalschutz) Straßenbereich.
Ein Stück Deggendorfer Geschichte!

DATEN:
Massivbauweise.
Erneuerung Wasser-, Abwasser-, Heizungs-, und Strominstallation ca 2014
Komplette Neuerstellung der Wohnungen 2013-2014
Jede Wohnung ist mit einer Küche ausgestattet.
Die Wohnungen wurden durchgehend gepflegt, und Böden, ect. durchgehend bei Bedarf erneuert.
Extrem haltbares Alu-Trapezblechdach.
Energieausweis vorhanden.

Flächenangaben:
ca. Gesamtwohnfläche der Wohnungen (1. Stock): ~580m2
Laden klein (EG): ca. 46m2
Laden Groß (EG): aufteilbar von ca. 100m2 bis ca 300m2
Hallen und Kelleranteile (EG) aufteilbar von ca 50 bis 450 m2
Fläche der Liegenschaft: > 1100 m²
Vermietbare Fläche Gesamt: ca. 1200m²

Jährl. Mieteinnahmen (Kaltmiete) aktuell: ~ € 90.000,- (nicht voll vermietet, weil z.T. selbst genutzt)
Mietrendite (voll vermietet): >6,5%
Das entspricht einem Durchschnittspreis von ~€ 88.000 pro Wohn-/Gewerbeeinheit.

Es wäre durchaus deutlich mehr Miete erzielbar, aber so hat man Jährlich nur maximal 1-2 Mieterwechsel.
Bei AirBNB-Vermietung wäre ein vielfaches der aktuellen Miete erzielbar.

Provisionsfrei von Privat. Sofort verfügbar.