Haus zum Verkauf €595.000
22145 Wandsbek - Hamburg Rahlstedt

# Objektbeschreibung
Hell verputzt und klassisch modern präsentiert sich dieses schöne Reihenmittelhaus. Es wurde 2011/12 nach Vorgaben eines Niedrigenergiehauses der Klasse K 40 erbaut und befindet sich in einer Gemeinschaft aus 16 Einheiten auf einem ca. 5.715 m² großen Grundstücksareal. Der Einheit ist ein Miteigentumsanteil von 1/16 am Gemeinschaftseigentum zugeordnet und es besteht Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz.

Die weißen Kunststofffenster sind 3 fach-isolierverglast und verfügen über Dreh-Kipp-Beschläge. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Pellets-Zentralheizungsanlage. Als Wärmeträger sind Plattenheizkörper mit Thermostat-Ventilen eingebaut, sodass jeder Raum individuell regelbar ist.

Ein Kinderspielplatz ist in der Wohnsiedlung vorhanden.

# Ausstattung
Ihr neues Zuhause empfängt Sie freundlich im Flur des Erdgeschosses. Hier befinden sich auch ein modernes Gäste-WC mit Fenster und ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Geradeaus geht es in das großzügige und helle Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem kleinen, schön eingewachsenen Garten mit Gartenhäuschen. Im Wohn-/ Esszimmer mit bodentiefem Tür-/ Fensterelementen ist genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und eine Tischgruppe für die ganze Familie vorhanden.

Rechterhand des Flurs befindet sich die attraktive Küche mit großem Fenster. Diese ist mit einer Einbauzeile mit roten Fronten und modernen Elektrogeräten ausgestattet.

Eine Treppe führt vom Wohn-/ Esszimmer aus in das Obergeschoss ohne Schrägen.

Hier befinden sich das Hauptschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Hauptbadezimmer. Die Zimmer sind gut geschnitten und bieten gute Stellfläche für Ihre Möbel. Das innenliegende Vollbad ist in warmen Naturtönen geschmackvoll gestaltet. Es verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Hänge-WC und ein Waschbecken.

Im Dachgeschoss befindet sich ein ca. 33 m² großer Hobbyraum mit angeschlossener, ca. 20 m² großer Dachterrasse mit Holzbelag und Markise. Der helle Raum mit vielen Fenstern lässt sich individuell nutzen und die Dachterrasse lädt zum Entspannen ein.

Die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt, der Flur, die Küche und die Sanitärbereiche mit Fliesen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard

Hausgeld: 316,00 €

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

Grundstücksfläche: ca. 137 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus liegt in einer modernen Wohnsiedlung am Rande eines Naturschutzgebiets in Hamburg-Rahlstedt. Der Stadtteil Rahlstedt liegt am nordöstlichen Rand Hamburgs im Bezirk Wandsbek​ und zählt zu den größten Stadtteilen der Hansestadt.

Das immer beliebter gewordene Rahlstedt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés und Supermärkten. Die Fußgängerzone sowie die moderne Einkaufsmeile „Rahlstedt Center“ bieten gute Shoppingmöglichkeiten. Ein EDEKA-Markt und ein dm-Drogeriemarkt befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Innerhalb des Stadtteils stehen gute Busverbindungen zur Verfügung. Mit der Regionalbahn gelangt man vom Bahnhof Rahlstedt aus in ca. 18 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Zur U Bahn "Meiendorfer Weg" (U1) sind es von der Immobilie aus ca. 2,5 km. Von hier aus sind es ca. 26 Minuten bis zum Hauptbahnhof Hamburg.

Mit dem PKW ist man in ca. 35 Minuten am Flughafen Fuhlsbüttel und in ca. 40 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Die Autobahnen A 1 und A 24 sind schnell erreicht.

In Rahlstedt lebt man sehr naturnah und familienfreundlich. Am Fluss „Wandse“ sowie im Naturschutzgebiet „Höltigbaum“ kann man lange Spaziergänge im Grünen genießen.

# Sonstiges
Ein neuer Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Energieverbrauch: 46,2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 22.03.2024
Gültig bis: 21.03.2034
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 5482