Haus zum Verkauf €740.000
64342 Hessen - Seeheim-Jugenheim

# Objektbeschreibung
VIDEO-RUNDGANG (keine Anmeldung erforderlich):
https://player.vimeo.com/video/704490785?h=e19bb57fd0
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Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit dem 360°-Rundgang können Sie diese Immobilie online besichtigen und sich frei durch alle Innenräume und den Außenbereich bewegen (durch die 3D-Darstellung ist es fast so, als seien Sie vor Ort). Die Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift erhalten Sie am schnellsten, indem Sie uns über das Anfrageformular Ihre vollständigen Kontaktdaten zusenden (bitte mit Rufnummer). Wenn Sie nach dem 360°-Rundgang eine Vor-Ort-Besichtigung oder weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre erneute Kontaktaufnahme.

DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE

- einzigartiges Einfamilienhaus mit besonderem Charme
- insgesamt 226 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- umfangreich und geschmackvoll modernisiert im Jahr 2015
- insgesamt zehn Zimmer (9 m² bis 15 m²)
- Wohnküche (29 m²) mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Bad mit freistehender Wanne und bodengleicher Dusche
- weiteres großzügiges Bad sowie Gäste-WC
- aufgearbeitete originale Holzdielen
- holzbefeuerter Kachelofen
- harmonisches Farb- und Materialkonzept
- angelegter Garten mit Nordwestausrichtung
- naturnahe Ortsrandlage mit Bachlauf und Waldblick

# Ausstattung
(Fortsetzung Objektbeschreibung)

EBENFALLS WISSENSWERT

Bei der Immobilie handelt es sich um ein 1840 errichtetes Einfamilienhaus mit einer Erweiterung im Erdgeschoss von 1950. 2015 wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt (unter anderem Grundrissänderungen, Sanitär, Wand-/Decken-/Bodenbeläge inklusive Putzerneuerung und Elektrik).

- Einbauküche: Fronten weiß/braun, Arbeitsplatte hellgrau, Elektrogeräte von Siemens und Viva
- Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett, aufgearbeitete Originalholzdielen
- Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung (1984, 1987, 1993)
- elektrisch bedienbare Oberlichter (2015)
- Haustür aus Holz mit Lichtausschnitten und Mehrfachverriegelung
- Einbauschränke
- Rauchmelder, Fenstergitter
- Eingangstreppe mit Überdachung
- zwei Freisitze im Garten

SANITÄRE EINRICHTUNGEN

- Dusch- und Wannenbad (Erdgeschoss): Fliesen terracottafarben, blau, weiß; Sanitärobjekte weiß
- Gäste-WC (Erdgeschoss): Fliesen graubeige, Sanitärobjekte weiß
- Dusch- und Wannenbad (Dachgeschoss): Fliesen weiß, braun, grau; Sanitärobjekte weiß bzw. aus dunklem Marmor

AUSSENANLAGE

- angelegter Garten mit Rasenfläche, Sträuchern und Bäumen
- Bepflanzung: Kirsche, Apfel, Bambus, Rhododendron, Hortensie, Buchs, Bambus etc.
- Zuwegung: Kies, Pflastersteine
- Einfriedung: Mauer, Hecke, Holzzaun

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 396,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gebiet am Ortsrand von Jugenheim in unmittelbarer Naturnähe. Die Nachbarbebauung besteht aus Einfamilienhäusern.

# Sonstiges
- Massivbauweise
- teilunterkellert
- Gaszentralheizung von Buderus (Brennwertkessel), 2009
- Dämmung der obersten Geschossdecke mit Mineralwolle
- Denkmalschutz (Ensembleschutz)
- Raumhöhe (m): Untergeschoss: 1,97 - 2,38; Erdgeschoss: 2,30 - 2,62; Dachgeschoss: bis zu 2,50
- Nutzfläche gesamt: 113,69 m²
- Nutzfläche Keller: 38,07 m²
- Nutzfläche Dachgeschoss (Spitzboden): 54,88 m²
- Nutzfläche Nebengebäude (Holzgartenhäuschen): 5,72 m²
- zwei Pkw-Außenstellplätze
- Bezug möglich nach Absprache

MODERNISIERUNG

2016:
- Verlegen der Pflastersteine (Zuwegung, Freisitz)
- Anstrich und Einrichtung des Gartenhauses
2015:
- Anschluss der Warmwasserversorgung und Heizung im Obergeschoss an die Heizungsanlage
- Erneuerung der Elektrik inklusive der Leitungen
- mehrere Grundrissänderungen
- Einbau der Einbauküche
- Aufarbeitung der Zimmertüren (Portas)
- Modernisierung des Bades im Obergeschoss und des Gäste-WCs
- Erneuerung des Innenputzes in einigen Räumen
- Verlegen des Laminats im Erdgeschoss und Fliesen im Obergeschoss
- Aufarbeitung der Holzdielen
- Verkleidung einiger Decken mit Gipskartonplatten bzw. Lackieren der Deckenholzpaneele
- Anstrich der Fassade und der Holzteile
- komplette Erneuerung des Flachdachs mit Einbau der Lichtkuppeln, Verstärkung des Gebälks
- Errichtung der Pkw-Stellplätze

Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind.

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# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1840

Anbieter-Objekt-ID: 25702