3-Zimmer Wohnung zu vermieten €590
Rotestraße 1, 47166 Duisburg - Hamborn

# Objektbeschreibung
Die wunderbar helle Wohnung liegt in der ersten Etage des gepflegten Mehrfamilienhauses. Die hinterlegten Bilder sind vor unserer umfangreichen Renovierung. Sie können die Wohnung aber bereits vorab besichtigen.

Die geräumige Küche ermöglicht nicht nur eine Arbeitsplatte auf zwei Seiten, sondern auch einen Esstisch. Das moderne Badezimmer ist ebenfalls ausreichend groß. Zum Elternschlafzimmer kommt man über das Wohnzimmer, die derzeitige Doppeltür wird auf Norm Maß geschlossen. Ein Einbauschrank in der Diele und ein eigener Kellerraum bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung überreichen wir Ihnen komplett renoviert.

Folgende Arbeiten werden wir für Sie ausführen:

- Austausch Schalter / Steckdosen
- Verlegung eines modernen Vinylbodens in der Wohnung inkl. Küche
- Erneuerung Fliesenspiegel in der Küche
- Tapezieren und Streichen der Decken und Wände
- Erneuerung aller Türen inkl. Wohnungseingangstüre
- Erneuerung aller Heizkörper (außer Bad)
- Erneuerung der Fensterbänke
- Austausch der Sanitärobjekte (WC, Waschtisch)

Nach der Renovierung ist die Wohnung sofort bezugsfertig.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie sich doch bitte kurz vor. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.


Hinweis: Die Wohnung liegt nicht im Regelsatz des Jobcenters für einen 3- Personenhaushalt. Etwaige Anfragen können nicht berücksichtigt werden.


# Ausstattung
Bad mit Fenster; große Wohnküche; Abstellraum; Laminat; Zentralheizung; Gas; Isolierverglasung; Mieterkeller; Gegensprechanlage; Waschküche; Gemeinschaftsgarten; Mehrfamilienhaus; Badewanne eingemauert;

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 24.08.24

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, von großzügigen Grünflächen umgebenen Nebenstraße. Der Landschaftspark Nord ist von hier aus nur rund 5 Gehminuten entfernt! Auf dem fußläufig erreichbaren Hamborner Altmarkt finden Sie Di, Do und Sa von 08.00-13.00 Uhr ein umfangreiches Waren- und Händlerangebot vor. Eine Grund- und eine Hauptschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. In weniger als fünf Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Autobahnkreuz Duisburg-Nord und sind somit optimal angebunden an die wichtigsten Verkehrswege des Ruhrgebiets. Ruhig und im Grünen liegt der Duisburger Stadtteil Alt-Hamborn. Für die morgendliche Joggingrunde und erholsame Spaziergänge bieten sich der Landschaftspark Nord und der botanische Garten an. Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind Sie mobil und flexibel. Die Duisburger Innenstadt und das CentrO. in Oberhausen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind über die Autobahnen A59 und A42 schnell zu erreichen.

# Sonstiges
Profitieren Sie von Vonovia Grünstrom aus 100% erneuerbaren Energien und vielen weiteren Vorteilen:

- Attraktive Arbeits- und Grundpreise
- Sicherheit bei der Energieversorgung
- unkomplizierter und schneller Wechselservice
- alles im Blick mit der Mein Vonovia App

Sprechen Sie unsere VermieterInnen gerne im Rahmen der Besichtigung auf die Möglichkeiten zum Bezug von Vonovia-Grünstrom an!

Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App.


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 116 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-10-09
Baujahr: 1929
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 84-1121990003