3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €313.500 108 m²
76863 Rheinland-Pfalz - Herxheim b. Landau/Pfalz
bisheriger Preis €337.200

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Neubau, Garage/Stellplatz

Herxheim bei Landau - Exclusive Obergeschoßwohnung links - Raiffeisenstraße

Lagebeschreibung:
Im Herzen Deutschlands, nahe der französischen Nachbarn im Elsass und dem badischen Raum, lockt die Südliche Weinstraße mit südländischem Flair und einem der wärmsten und sonnenreichsten Klimazonen in Deutschland. Sie finden uns am Rande des Pfälzer Waldes mit zahlreichen Burgen und Schlössern inmitten der Rheinebene in der Nähe zu Karlsruhe, Speyer und Landau.
Rundherum sind Radeln, Wandern, Walken, Pilgern, Reiten, Schwimmen und viele weitere Sportarten angesagt. Durch die überwiegend flache und nur leicht hügelige Landschaft in zentraler Lage ist es ein idealer Ausgangspunkt für Radfahrer.
In Herxheim ansässig sind drei kommunale und zwei katholische Kindertagesstätten, ein Altenzentrum St. Josef sowie eine Grundschule bis hin zur weiterführende Schule Pamina Schulzentrum, Gymnasium
Herxheim ist über die Autobahn 65 an das Fernstraßennetz angebunden. Aus Richtung Norden kommend gelangt man über die Ausfahrt Nr. 19 (Rohrbach), aus Richtung Süden kommend über die Ausfahrt Nr. 20 (Kandel-Nord) dorthin. Herxheim ist durch Buslinien nach Landau (555), Kandel (554) und Rülzheim (555, 557) angebunden. Die Buslinien sind mit den dortigen Bahnhöfen vertaktet. Innerhalb der Verbandsgemeinde Herxheim verkehrt ein Ruftaxi (Linie 5929).

Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienwohnhaus liegt am Ortsrand von Herxheim in der Raiffeisenstraße, ca. 700 Meter zum Ortskern entfernt.
Der Neubau wird in massiver Bauweise (Poroton 36,5 cm) ohne Kellergeschoß errichtet. Jede Wohneinheit hat einen Abstellraum im Erdgeschoß.
Die Dacheindeckung erfolgt in Metall einschl. Wärmedämmung, die Rinnen und Fallrohre werden in Titan-Zink ausgeführt.
Zu den Obergeschoß-Wohnungen gehört jeweils ein Balkon, das Erdgeschoß hat eine Terrasse mit angrenzendem Garten.
Zur Wohnung im Erdgeschoß gehört eine Garage, die in Massivbauweise errichtet wird. Die Garage kann für Abstellzwecke unterteilt werden. Sie erhält ein elektrisches Sektionaltor. Desweiteren ist der Erdgeschoß-Wohnung ein zusätzlicher Stellplatz neben dem Gebäude zugeteilt.
Den beiden Einheiten im Obergeschoß links und rechts sind jeweils ein Carport im Erdgeschoß und ein offener Stellplatz neben dem Gebäude zugewiesen. Die Verteilung der Stellplätze ist bis dato noch offen und kann noch ausgewählt werden.

Ausstattung:
Die Heizung wird mit einer Sole-Wärmepumpe betrieben. Im Außenbereich werden 3 Tiefenbohrungen errichtet und mit einer Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser im Technikraum gekoppelt. Die gesamte Heizungstechnik wird entsprechend den derzeitigen Richtlinien wie DIN-Normen etc. sowie den anerkannten Regeln der Technik ausgeführt. Die Wohnungen werden ausschließlich mit einer nach der Wärmebedarfsrechnung ausgelegten Fußbodenheizung beheizt. Die Verteilung erfolgt über mehrere Heizkreise mit raumindividueller Regelung über Thermostate. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls durch die Sole-Wärmepumpe.
Jede Wohnung wird mit einer Lüftungsanlage ausgestattet. Die Wohn- und Schlafräume erhalten je eine Zu- und Abluftöffnung. Das Lüftungsgerät wird in dem Hauswirtschaftraum/Abstellraum der jeweiligen Wohnung installiert.

Sonstiges:
Was kostet diese Immobilie monatlich…?
Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell.
P R E M I U M S E R V I C E:
Werden Sie Premiumkunde und erhalten Sie dadurch interessante Angebote, bevor diese am Markt erscheinen!
Wir präsentieren Ihnen bei einem persönlichen Termin Ihre Wunschimmobilie und informieren Sie über die aktuellen staatlichen Zulagen, Fördermittel vom Land sowie günstige Finanzierungskonditionen.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit Ihrem LBS-Team.
Wir freuen uns auf Sie.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: 06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: immolbs-sw.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Daten:
Kaufpreis: 337.200,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 108m²
Nutzfläche: ca. 5m²
Objektzustand: Erstbezug

Energie:
Energieausweis:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Verfügbar ab: 01.06.2018

Anbieter-Objekt-ID: 19-04814-2