2-Zimmer Wohnung zu vermieten €710
Hördtstraße 84, 70435 Stuttgart - Zuffenhausen

# Objektbeschreibung
Diese helle & sonnige 2-Zimmer-Dachgeschoss-Etage befindet sich im 2. Obergeschoss eines freistehenden 4-Familienhauses.

Das Haus wurde 1992, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach erstellt.

Es ist ausgestattet mit Vollwärmeschutz, Gas- und Kabelanschluss.

Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum sowie einen Trockenplatz im Freien.

Im Haus sind die Kehrwoche und der Winterdienst zu machen.

Zur Wohnung gehören 2 Abstellräume im Untergeschoss.

Der Energieausweis wird zum Besichtigungstermin nachgereicht.

Die Vermieter wünschen sich ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis. Das Kündigungsrecht soll für die ersten zwei Jahre für beide Parteien ausgeschlossen werden. Es soll ein Staffelmietvertrag vereinbart werden: die Kaltmiete erhöht sich zwei Mal, nach jeweils zwei Jahren um jeweils 20 EUR.

# Ausstattung
Diese helle & sonnige 2-Zimmer-Dachgeschoss-Etage befindet sich im 2. Obergeschoss.

Die Wohnung verfügt über einen ca. 7 m² großen Süd-Balkon, welcher vom Wohnzimmer begehbar ist sowie eine ca. 20 m² große Dach-Terrasse mit Morgens- und Abendssonne, welche vom Schlafzimmer begehbar ist.

Im Flur und in den Zimmern ist Massivholz-Parkett verlegt.

Die Böden im Bad und in der Küche sind gefliest.

Die Wände und Decken sind mit Raufasertapeten tapeziert sowie weiß gestrichen. Malerarbeiten sind beim Einzug notwendig. Die maximale Raumhöhe beträgt 2,48 Meter.

Das raumhochgeflieste Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne, ein WC, einen Spiegel sowie eine Lampe. Die Badewanne befindet sich unter einer Dachschräge. Das Duschen ist nur im Sitzen, Liegen oder in der Hocke möglich.

Die Küche ist mit einer älteren und einfachen Einbauküche mit Gas-Herd, Backofen sowie einem Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. Es ist keine Spülmaschine vorhanden.

Die Wohnung wird mit einer Gas-Etagenheizung beheizt. Die Gas-und Wasserkosten zahlt der Mieter direkt an den Versorger. Diese werden auf ca. 90 EUR monatlich geschätzt und sind bereits in der Nebenkostenangabe enthalten.

Die Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Dachflächen-Fenster sind aus Holz und mit Innen-Rollos und Innen-Jalousien ausgestattet.

Zur Wohnung gehören 2 Abstellräume im Untergeschoss.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 29 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer zentrumsnahen Lage am Ende einer Sackgasse.

Bis zur S-Bahn "Zuffenhausen Bahnhof" sind es ca. 10 Gehminuten. Die S-Bahn benötigt 9 Minuten bis Stuttgart-Mitte.

Große Firmen wie PORSCHE, BOSCH, MAHLE usw. befinden sind in der Nähe.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit REWE, EDEKA, Lidl und ALDI sind ebenso in naher Umgebung.

Zuffenhausen verfügt über zahlreiche Naherholungsgebiete und Grünanlagen mit diversen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Besonderheiten sind die Indoor Kletterhalle, Outdoor Kletteranlage sowie ein Hallenschwimmbad und ein Freibad.

Die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahn A81 sind schnell erreichbar.

Nach Stuttgart-Mitte sind es mit dem Auto ca. 10 bis 15 Minuten.

# Sonstiges
1. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter einen berufstätigen, absoluten Nichtraucher, mit positiver Schufa-Auskunft (kann über uns angefordert werden), ohne Haustiere als Mieter vor. Mietzahlungen von Amt sowie Wohngemeinschaften sind nicht gewünscht. Das Mietverhältnis sollte mindestens 2 Jahre bestehen. Bei Studenten ist eine Bürgschaft möglich.

2. Bitte um Ihr Verständnis, dass nur vollständige und aussagekräftige Anfragen bearbeitet werden. Zu Ihren vollständigen Kontaktdaten schreiben Sie bitte in das Freifeld Ihre Personenanzahl, Ihren Arbeitsort, Ihre berufliche Tätigkeit und Nettogehalt, Raucher oder Nichtraucher, Haustiere oder keine.

3. Unter Punkt 1 steht das vom Vermieter gewünschte Mieterprofil. Bitte senden Sie nur eine Anfrage, wenn Sie in das Profil passen. Telefonische Anfragen können leider nicht bearbeitet werden.

4. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.

5. Haben Sie das Angebot aus unserem Verteiler erhalten, dann mailen Sie uns einfach zurück, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen.

6. Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

7. Gerne können Sie eine Sofort-Bewertung Ihrer Immobilie über unsere Homepage kostenlos anfordern.

8. Gerne vermieten wir auch Ihre Immobilie an TOP-Mieter oder verkaufen Ihre Immobilie schnell, sicher und unkompliziert.

9. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.

# Energie
Baujahr: 1992

Anbieter-Objekt-ID: A3914