3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €490.000 92 m²
63755 Alzenau, Gunkelsrainstraße 8b

frei
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Stellplatz, Tiefgarage

Der Wohnpark Burgblick liegt in einem ruhigen, zentrumsnah gelegenen, gewachsenen Wohngebiet in Alzenau (Kernstadt).

Auf einem ca. 1.340 m² großen Grundstück erwartet Sie eine attraktive Wohnanlage mit einer hochwertigen Ausstattung. In Abhängigkeit von der technischen Machbarkeit und dem Baufortschritt können noch individuelle Ausstattungswünsche des Mieters berücksichtigt werden.

Highlight der Wohnung ist der ca. 29 m² große lichtdurchflutete offene Koch-/ Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrassen mit einer Größe von ca. 14,80 m² (zu 1/2 gerechnet).

Das Elternschlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zur Dachterrasse, das zweite Zimmer einen beeindruckenden Blick über Alzenau und zur Burg.

Ein geräumiges Masterbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gästebad mit Dusche und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Diele bzw. Flur bieten ausreichend Platz für eine Garderobe und einen praktische Einbauschrank.

Zur Wohnung gehört 1 großzügiger TG-Stellplatz mit einer Wallbox. Optional kann zusätzlich ein Außenstellplatz für 10.000,- € erworben werden. Die Tiefgarage verfügt über eine per Frostsensor beheizbare Zufahrtsrampe.

Weiterhin ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Neben den Kellerabteilen befindet sich im Kellergeschoss ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner sowie in der Tiefgarage je ein Fahrradabstellraum pro Haus. Auch das Kellergeschoss ist über den Personenaufzug erreichbar.

Sie suchen eine lichtdurchflutete Penthousewohnung in Alzenau?
Sie bevorzugen eine kleine Wohneinheit in optimaler Lage?
Dann sind Sie hier genau richtig!

Der Wohnpark
- Grundstück ca. 1.340 m²
- 2 MFH
- 11 Wohneinheiten
- Personenaufzug
- LED-Außen- und Treppenhausbeleuchtung über Bewegungsmelder
- Pelletheizung
- Tiefgarage mit beheizbarer Zufahrtsrampe per Frostsensor
- Wallbox
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster (außen anthrazit, innen weiß) mit 3-fach Verglasung
- Glasfassade im Treppenhaus
- Wasch- und Trockenraum im KG
- Fahrradabstellraum in der Tiefgarage
- SAT-Anschluss
- Vorbereitung Glasfaser

Die Wohnung:
- 3 Zimmer
- ca. 92,30 m² Wohnfläche
- großer Koch-, Ess-, Wohnbereich
- Dachterrasse
- Bad mit 2 Fenstern, Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- 1 TG-Stellplatz mit Wallbox
- Kellerabteil
- 1 Außenstellplatz optional

Wohnflächen:
Diele / Flur: 7,60 m²
Bad: 9,31 m²
Gäste-WC: 2,32 m²
Schlafzimmer: 9,63 m²
Kind / Arbbeiten: 13,32 m²
Kochen/Essen/Wohnen: 28,72 m²
Terrasse (zu 1/2): 7,40 m²
Gesamtwohnfläche: 92,30 m²

In Abhängigkeit vom Baufortschritt kann der Käufer noch Einfluss auf die Ausstattung der Wohnung nehmen.

Bitte geben Sie bei schriftlicher Kontaktaufnahme Ihre Telefonnummer an, ich rufe Sie umgehend zurück.

Hinweis:
Alle Angaben stammen vom Vermieter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Diese Informationen sind nur für den Exposéempfänger bestimmt. Dieser haftet bei nichgt gestatteter Weitergabe an Dritte.

Gunkelsrainstraße 8b
63755 Alzenau

Der Wohnpark Burgblick entsteht in ruhiger naturnaher und dennoch zentraler Lage von Alzenau (Stadt). Das Baugrundstück liegt in Alzenau, Gunkelsrainstr. 8 a, in einem sehr ruhigen Wohngebiet mit kurzen Wegen zum Zentrum und in die umliegende Natur.

Alzenau - die Stadt im Grünen.

Alzenau liegt am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes im unteren Kahlgrund und im Bereich des Naturpark Spessart. Alzenau ist eine Stadt im Norden des unterfränkischen Landkreises Aschaffenburg.

Alzenau hat 6 Stadtteile (Alzenau, Michelbach, Hörstein, Wasserlos, Albstadt, Kälberau), erstreckt sich über eine Fläche von ca. 59 km² und hat ca. 18.700 Einwohner.

Der Fußweg zum Marktplatz beträgt ca. 450 m, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen sind. Im Alzenauer Zentrum findet man darüber hinaus verschiedene Ärzte, das Kino, diverse Gastronomie, Banken und eine Sparkasse sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte. Ganztägig am Donnerstag findet der Wochenmarkt auf dem Marktplatz statt.

Auch das kulturelle Angebot der Stadt Alzenau mit zahlreichen Konzerten, den Burgfestspielen sowie den Veranstaltungen im Generationenpark und den beliebten Festen lässt keine Wünsche offen.

Alzenau bietet eine perfekte Infrastruktur.

Über die A 45 bzw. über die Kahlgrundbahn sind die Zentren Aschaffenburg, Hanau oder Frankfurt am Main schnell erreichbar.

Alzenau verfügt über drei Abfahrten von der Bundesautobahn 45. An der Kahlgrundbahn besitzt die Stadt mehrere Haltepunkte (Alzenau Nord, Alzenau (Unterfranken) und Alzenau Burg sowie in den Stadtteilen Kälberau und Michelbach). Die Kahlgrundbahn verbindet den Ort mit Kahl am Main und Hanau, wo eine direkte Umsteigemöglichkeit zur S-Bahn in Richtung Frankfurt am Main oder den Fernverkehrszügen besteht.

Die einzelnen Stadtteile werden durch die City-Bus-Linien angefahren. Eine Linie fährt in beiden Richtungen stündlich von Somborn über Albstadt, Michelbach, Kälberau, Alzenau und durch die Stadtteile Wasserlos und Hörstein als Regionalbus weiter nach Karlstein über den Bahnhof Dettingen, wo in die Regionalzüge nach Aschaffenburg und Würzburg (Sitze der Kreis- bzw. Bezirksverwaltung) umgestiegen werden kann, bis nach Aschaffenburg.

Die verkehrsgünstige Lage ist für die Stadt ein entscheidender Standortfaktor, der Flughafen Frankfurt am Main lässt sich mit dem PKW innerhalb von 30 bis 40 Minuten erreichen.

Ca. Entfernungen zu Fuß:
- Citybus: 110 m
- Generationenpark: 200 m
- Kindergarten / Kita: 300 m
- Bäckerei: 400 m
- Marktplatz: 450 m
- Lebensmittelmarkt: 450 m
- Zahnarzt: 450 m
- Mittelschule: 600 m
- Burg: 650 m
- Kahlgrundbahn: 700 m
- Grundschule: 850 m
- Gymnasium: 1,5 km
Ca. Entfernungen mit dem Auto:
- Autobahn A 45 ca. 3,4 km
- Flughafen Frankfurt: ca. 52 km
- Frankfurt City: ca. 36 km
- Aschaffenburg Schloßplatz: ca. 26 km
- Hanau Marktplatz : ca. 18 km
- Seligenstadt: ca. 19 km

Öffentliche Verkehrsmittel:
- Kahlgrundbahn (Bembel): Schöllkrippen - Alzenau – Kahl – Hanau (mit S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt)
- Citybus 32: Kahl (Bhf.) – Großwelzheim – Karlstein – Hörstein – Wasserlos - Alzenau (Stadt) – Alzenau (Industriegebiet) – Kahl (Bhf.)
- Citybus 31/Regionalbus: Somborn – Albstadt – Michelbach – Kälberau – Alzenau (Stadt) – Wasserlos – Hörstein – Karlstein/Dettingen – Kleinostheim/Waldstadt – Aschaffenburg

Weitere Infos siehe:
https://www.alzenau.de/
https://de.wikipedia.org/wiki/Alzenau