4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €783.330 92 m²
91054 Erlangen (Innenstadt), Schillerstraße 61 A

frei ab Juli 2025
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Duplex

In bester Lage im Herzen von Erlangen:
In der Schillerstraße bauen wir für Sie ein Ensemble mit insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäude. Direkt am Schwabach Grund können Sie frische Luft genießen und gleichzeitig die Vorteile der Innenstadtlage nutzen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergarten und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Innenausstattung und auch die Raumaufteilung können Sie noch nach Ihren individuellen Wünschen mitgestalten.
Folgende Ausstattungsdetails sind bereits u.a. automatisch im schlüsselfertigen Kaufpreis enthalten:
- Warmer Parkettboden im Wohnbereich und den Zimmern
- Fußbodenheizung + zusätzlich Handtuchheizkörper in den Bädern
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe - als klimafreundliches Heizsystem zapft grüne Energie aus der Umwelt an und wandelt sie in nutzbare Wärme um.
- Fliesen nach Ihren Wünschen in den Bädern, im Küchenbereich, sowie in der Diele
- Hochwertige Sanitärausstattung, bodengleiche Duschen
- Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für angenehme Frischluftzirkulation
- Eigener Kellerraum
- Nutzung des Fahrradhauses, Eigentümer-Kinderspielplatz.
- Vor-Installation für E-Mobilität an den Duplex-Stellplätzen
Falls Sie nicht gleich selbst einziehen möchten, bieten wir eine 5-jährige Vermietungsgarantie. Wenn Sie möchten, mieten wir Ihre Wohnung an und Sie erhalten für 5-Jahre durchgehend die vereinbarte Miete.
Energiewerte: Vorläufig, A+, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Bhj. 2025,

Gerne sende ich Ihnen Ihr persönliches Exposé mit allen freien Wohnungen. Vorab stehe ich Ihnen für Rückfragen gerne auch unter Telefon: 0911-34709172 oder mobil unter 0151-18178014 zur Verfügung. Beste Grüße Julia A. Kropp

Schillerstraße 61 A
91054 Erlangen (Innenstadt)

Hier in der Schillerstraße 61a wohnen Sie in idyllischer und ruhiger Lage in Erlangen. Das besondere Lebensgefühl machen die kurzen Wege ins Stadtzentrum aus, zugleich ist Ihr neues Zuhause umgeben von viel grüner Natur. Für eine kurze Auszeit und sportliche Aktivitäten bietet sich direkt vor der Haustüre die bei Joggern und Spaziergängern beliebte Schwabach Anlage an. Wer Lust auf Stadt-Leben hat, ist schnell mitten im Geschehen: Fußgängerzone und Altstadt mit ihren malerischen Gässchen laden zum Einkaufen und Ausgehen ein. Mit dem Fahrrad kommen Sie in der City am schnellsten von A nach B, aber auch das gut verzweigte Liniennetz sorgt von der nahen Bushaltestelle „Erlangen Berufsschulzentrum“ aus für kurze Wege in alle Richtungen.