7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000
63450 Hessen - Hanau

# Objektbeschreibung
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer*Sichere Geldanlage in Immobilienpaket bestehend aus einer hellen 4 ZKB Wohnung und einer 3 ZKB Wohnung mit 23.820€ Jahreskaltmiete ab 01.01.2025 in schöner City-Lage von Fulda, ca. 1 Std. Fahrzeit von Hanau entfernt.
Erwerben Sie 2 ETW zum Kaufpreis von ca. 2.500,-€/qm Wohnfläche mit Aufzug in Toplage.

Hier einige Eckdaten der vermieteten 4 Zimmerwohnung in stadtnaher Lage.

ca. 100 qm Wohnfläche, 4 ZKB,
aktuelle Kaltmiete/Monat inkl. Stellplatz 831,- €
Jahreskaltmiete.: 9.972,-€
ab 01.01.2025 neue Kaltmiete: 985,- € inkl. Stellplatz
Jahreskaltmiete: 11.820,- €

Hier einige Eckdaten der vermieteten und frisch sanierten 3 Zimmerwohnung in stadtnaher Lage.

ca. 82 qm Wohnfläche, 3 ZKB,
900- € Kaltmiete/Monat zzgl. 2 Stellplätze a' 50,- €
= 1.000 € Kaltmiete gesamt
Jahreskaltmiete: 12.000,-€

Gesamtkaltmiete imJahr 2024: 21.972,- €
Gesamtkaltmiete im Jahr 2025: 23.820,-€

Durch Mietsteigerungen bzw. bei Neuvermietung ist eine Jahreskaltmiete von über 25.000,- € realisierbar.

Diskrete Vermarktung auf Wunsch des Eigentümers.
Innenaufnahmen und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Wunsch per E-Mail zu.

360 Grad-Video-Rundgang von der 3 Zimmerwohnung ist ebnfalls vorhanden.

# Ausstattung
Raumaufteilung der ca. 100 m² großen 4-ZKB-Eigentumswohnung Nr. 1

- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkon
- 3 Schlafzimmer
- große Essdiele
- Küche mit neuer Nobilia-Einbauküche aus 2024 und Abstellraum
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
- seperates WC
- 1 Stellplätze

Raumaufteilung der ca. 82 m² großen 3-ZKB-Eigentumswohnung Nr. 2

- lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- große Essdiele
- Küche mit neuen Einbauküche 2024 und Abstellraum
- Tageslichtbad Bad mit Dusche , Waschbecken und WC
- Gäste-WC
- 2 Stellplätze

Abgerundet wird das Platzangebot jeder Wohnung durch einen jeweils ca. 3 m² großen Abstellraum im UG.

Weitere Informationen, Bilder und die Grundrisse erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Termin oder per Mail unter infotibo-immobilien.de

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Vermietbare Fläche: ca. 182 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Fulda liegt in der Mitte Deutschlands mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch die Autobahnen A7 und A66 in jede Himmelsrichtung.
Hanau ist ca. 85 km und 1 Fahrstunde entfernt.
Der ICE-Bahnhof Fulda ermöglicht allen Reisenden die Metropolen Hamburg, München, und Berlin in nur 3 Stunden zu erreichen und die Städte Kassel und Würzburg in nur 30 Minuten; Frankfurt am Main ist in weniger als 1 Stunde erreichbar.
Im öffentlichen Nahverkehr sorgt ein dichtgestrecktes Busnetz dafür, dass die Hochschule Fulda, Schulen, Einkäufe oder Freizeitbeschäftigungen schnell und stressfrei erreichbar sind.

Wohnen in der Stadt und trotzdem nicht auf eine grüne Umgebung verzichten.
Für Kapitalanleger bietet Fulda eine sichere Investition in einer wirtschaftlich prosperierenden Region mit sehr guten Zukunftsperspektiven.

Mit ca. 68.000 Einwohnern ist Fulda das kulturelle, politische und wirtschaftliche Zentrum in der Region mit weiterhin positiver demokrafischer Entwicklung und geringer Arbeitslosenquote von unter 3 %.
Der Trend zum Wohnen in der Stadt ist auch in Fulda ungebrochen und der Bedarf an weiterem Wohnraum wird sich fortsetzen und die Preise für Mietwohnungen weiter nach oben bewegen.
Fulda wird in Immobilienfachkreisen weiter als Hidden Champion betrachtet.

# Sonstiges
Weitere 1, 2 und 3 Zimmerwohnungen in der City bzw. Nähe Klinikum mit 3-5 % Rendite können wir Ihnen gerne zum Kauf anbieten.

Zum Beispiel:
- Singlewohnung mit Balkon und Stellplatz für 98.000 €
- 2 Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz für 148.000,- €
- 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz für 188.000,- €

Melden Sie sich einfach per Mail oder tel.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 140.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-04-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: h_2752