3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €300.000
69151 Baden-Württemberg - Neckargemünd

Zum Verkauf steht eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 70m² in ruhiger & zentraler Lage von Neckargemünd.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 6 Parteien Mehrfamilienhaus.
Sie besteht aus 3 Wohnräumen, Küche, Tageslichtbad,
3 Abstellkammern, großem Balkon, einem geräumigen Kellerraum und bietet somit viel Platz und Stauraum. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller ist vorhanden.
Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache mit erworben werden.
Im eigenen Keller befinden sich diverse Lagerregale.
Im Zuge der letzten Modernisierungen wurde u.A. die komplette Elektroinstallation der Wohnung erneuert, sowie zeitgemäß Kabel- & Netzwerkanschlüsse in allen 3 Wohnräumen verlegt.
Alle Räume verfügen über Rollläden.
Die Gasetagenheizung wird jährlich gewartet und funktioniert einwandfrei.
Für einen PKW ist vor dem Haus eine Abstellmöglichkeit, weitere Stellplätze befinden sich im Umfeld.

Ein zuverlässiger Hausmeister Service kümmert sich um Mülltonnen, Treppenhausreinigung, Grünschnitt, Wegeräumung und kleine Reparaturen.

Die Lage der Wohnung ist top - ruhig gelegen und trotzdem sehr zentral!
Der schöne Menzer Park liegt fast vor der Tür.
Bus und Bahn sind in weniger als 5 Gehminuten erreichbar.
Direktanbindung nach Heidelberg mit der Bahn ca. 10 Min. / Bus ca. 20 Min.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in Kürze erreichbar. Darunter mehrere Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Bäcker, Metzger, Naturkost und Restaurants.
Mehrere Ärzte, Kindergärten, Spielplätze und Schulen bietet Neckargemünd.

Die Wohnung wird in vollständig gestrichenem Zustand übergeben.
Bezug ab Ende September möglich.


Instandsetzungen & Modernisierungen:

Alle Räume haben moderne Kunststofffenster,
die Dächer wurden 2014, die Fassaden und Balkone wurden 2015 instandgesetzt.

2016:
- Elektroinstallation der gesamten Wohnung erneuert (Leitungen, Steckdosen, Schalter, Schaltschrank, usw.)
- In allen 3 Wohnräumen sind Netzwerk- & Kabel-TV Dosen vorhanden.
- Komplette Zu- & Abwasserleitungen der Küche wurden erneuert
- Küchen Fließenspiegel erneuert
- Bodenbeläge tlw. mit Laminat erneuert
- Alle Gurtwickler & -Führungen, sowie Blenden erneuert

2021:
- Waschtisch, Eckventile & Armaturen erneuert
- Toilette
- Bodenbeläge tlw. mit Vinyl erneuert
Energieausweis folgt


Das Hausgeld beträgt ca. 146€
Verkauf von Privat, KEINE Provision!
Von Makleranfragen bitte ich abzusehen.

(Neben dem Kaufpreis müssen Sie mit der Grunderwerbsteuer an das Finanzamt & Kosten für den Notar rechnen.)


Bei Interesse melden Sie sich bitte schriftlich.
Beantwortet werden ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer.