Haus zum Verkauf €420.000
97708 Bayern - Bad Bocklet

Das Haus ist im guten Zustand. Das Nebengebäude kann als Wohnraum ausgebaut oder als Werkstatt genutzt werden. Die Scheune ist sanierungsbedürftig.

Erdgeschoss:
Wohnzimmer 24,9 m²
Küche 12,6 m²
Bügelzimmer 11,5 m²
Nähzimmer 10 m²
Speisekammer 1,4 m²
WC 2,4 m²
Flur 5,4 m²
Überdachter Balkon 7,2 m², mit 50 % in der Wohnfläche enthalten

Obergeschoss:
Kinder- oder Gästezimmer mit 13,7 m²
Badezimmer 12,4 m²
Schlafzimmer 12 m²
Ankleidezimmer 12,9 m²
Abstellraum 2,9
WC 1,4 m²
Flur 5,3 m²

Kellergeschoss: Weitere Küche 12,2 m²; Raumhöhe 2,02 m
Dachgeschoss: Nicht fertig ausgebautes Zimmer 11,2 m², in der Wohnfläche enthalten.

Im Kellergeschoss ist eine Waschküche, zwei Vorratskeller der Heizungsraum und ein Flur mit Holzlager unter der Treppe. Im Dachgeschoss sind ein Wäscheplatz und weiterer Platz der zu Dusche und WC ausgebaut werden kann. Zusammen entspricht das einer Nutzfläche von 57 m². Alle Angaben sind ungefähr.

Der Zugang zum Kellergeschoss ist stufenlos. Zum Erd- und Obergeschoss ist ein Treppenlift eingebaut. Am Kellereingang ist der KFZ-Stellplatz. Dieser ist durch das Nähzimmer und den Balkon überdacht. Das Nähzimmer ist ein Zwischengebäude zwischen Wohnhaus und Nebengebäude.

1991 wurde die Gasheizung eingebaut. Vorher wurde das Haus mit Holzeinzelöfen beheizt. In den Küchen sind Holzherde an dem noch vorhandenen Kamin angeschlossen. Laut Schornsteinfeger muss die Heizung nicht gewechselt werden, da es ein Niedertemperaturkessel ist.

In den 1990 er Jahren wurde vieles erneuert. Das Dach wurde mit neuen Tonziegeln eingedeckt und gedämmt. Neue Fenster und eine neue Haustüre wurden eingebaut. Ein Energieausweis wird noch erstellt. Da das Haus nicht in Vollwärmeschutz aus Styropor eingepackt wurde, wird es eine niedrige Energieeffizienzklasse werden.

Das Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Bidet wurde 1991 neu eingerichtet. Die Duschwanne wurde 2020 durch eine bodenebene mit neuen Glastüren ersetzt. Die Badezimmer-Möbel werden gerne mit verkauft. Ebenfalls die Küche und der Einbauschrank im Wohnzimmer. Andere Möbel und Einrichtungen nach Absprache.

Das Nebengebäude ist wie auch das Haus mit Hohlblocksteinen in Massivbauweise errichtet. Auf Hofebene ist die ehemalige Traktorgarage mit Holzschiebetor und der ehemalige Kuhstall. Der wurde aufwendig mit Holzfenster, Rollos Fliesenboden usw. saniert. In der oberen Etage sind zwei Räume (ehem. Holz- und Getreidelager). Die Holztreppe zur oberen Etage sollte instandgesetzt werden. Das Dach des Nebengebäudes und ein Teil der Scheune ist mit asbesthaltigen Eternitplatten eingedeckt.

Die Scheune dürfte 1912 errichtet worden sein. So zumindest eine Aufschrift auf einem Holzbalken. Das Konzept der Scheune ist gut durchdacht. Eine Wand zum Nachbargebäude wurde durch Hohlblocksteine ersetzt. Innen wurde ein Keller eingebaut. Die Abtrennung des Schweine- und des Bullenstalls sind noch vorhanden.
Der Boden im mittleren Bereich der Scheune ist hochwertig betoniert. Viele Hölzer und die Dacheindeckung sollten erneuert werden. Neu bauen dürfte man die Scheune vermutlich nicht mehr. Da sie vorhanden ist, darf sie genutzt und erhalten werden. Ich hoffe Sie als Käufer können das „Privileg“ nutzen.

Hinter der Scheune führt eine Treppe zum Garten mit einem an der Scheune angebautem Gartenhaus. Der Garten ist mit Steinplatten in Beeten eingeteilt. In der Mitte steht ein selbst gebautes Gewächshaus aus Holz. An der Scheune ist eine Fläche mit Steinplatten. Dort steht ein weiteres Gewächshaus. Dieses Gewächshaus und die Dächer der anderen Gebäude im Garten sind sanierungsbedürftig.

Das Wohnhaus kann ohne Sanierungsarbeiten bezogen werden. Das Nebengebäude kann auch genutzt werden. An der Scheune sollten in den nächsten Jahren Maßnahmen durchgeführt werden. Wie geschrieben, bei diesem Objekt hat man die Chance eine erhaltenswerte Scheune zu bekommen.