Haus zum Verkauf €269.000
63303 Hessen - Dreieich

# Objektbeschreibung
Hinweis: Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot um ein Erbbau-Grundstück handelt. / Please note that this apartment offer is a leasehold property!

Der 1968 erbaute Bungalow befindet sich auf einem 716 m² großen Grundstück in idyllischer Waldrandlage in Dreieich-Buchschlag.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großen, offenen Wohn- und Essbereich mit einem direkten Zugang zur Süd-West-Terrasse. Des Weiteren finden Sie hier eine Küche, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein großes Schlafzimmer. Über die Treppe gelangen Sie in das gut ausgebaute Untergeschoss. Der Keller ist überwiegend beheizt. Durch große Lichtschächte fällt reichlich Licht in die einzelnen Räume, sodass sich diese ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großen Abstellraum, eine Waschküche sowie durch eine Garage mit einem beidseitigen Garagentor.

Der äußere Teil des Hauses befindet sich in einem sehr guten Zustand. Um das Jahr 2000 wurden alle Fenster erneuert. Das Dach wurde 2005 komplett neu eingedeckt. 2023 wurde ein Teil des Hauses bis auf die Bodenplatte ausgegraben und erneut gegen das Erdreich isoliert.

Der Bungalow ist seit über 30 Jahren vermietet. Die Miete beträgt 1630 Euro/Monat. Bitte haben Sie Verständnis, dass mögliche Besichtigungstermine mit dem Mieter abgestimmt werden müssen, sodass es teilweise zu Verzögerungen bei der Terminfindung kommt.

Informationen zum Erbbaurecht:

- Erbbau: Sie kaufen das Haus und pachten das Grundstück.
- Erbbauzins: 485 Euro/Monat.
- Restlaufzeit des Erbbauvertrags: 43 Jahre.
- Entschädigung nach Fristablauf: 2/3 des zukünftigen Verkehrswerts.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- Erneuerte Fenster (ca. 2000)
- Neues Dach (von 2005)
- Neue Gasheizung von Viessmann Typ Vitocrossal 300 mit 19kW (Einbau 2020)
- Teilisolierung des Kellergeschosses (2023)

- Gartenteich
- Freistehende Garage mit beidseitigen Garagentor
- Markise
- Süd-West-Terrasse

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,5% inkl. ges. MWST
Provisionshinweis: Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 2,5% inkl. ges. MWST beinhaltet.

Grundstücksfläche: ca. 716 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Inmitten der prosperierenden Metropolregion Rhein-Main liegt Dreieich-Buchschlag, umgeben von überdurchschnittlich vielen Wald- und Wiesenflächen. Die gute Lage wird durch die Nähe zu den großen, umliegenden Städten der Region und zur Natur geprägt. Durch die großen sehenswerten Naturschutzgebiete in der Umgebung erfreut sich die umliegende Landschaft größter Beliebtheit. Die Nähe zur Natur bietet dabei reichlich Gelegenheiten, der Hektik und dem Alltag für eine Weile zu entfliehen. Buchschlag kann sich, neben seiner schönen Natur, auch über mangelnde historische Wurzeln wahrlich nicht beklagen. Das Stadtbild wird noch heute maßgeblich von herausragenden Bauwerken und zahlreichen imposanten Villen des Jugendstils geprägt. Daher ist es nicht verwunderlich, dass die Villenkolonie Buchschlag aus geschichtlichen und künstlerischen Gründen seit 1979 als geschlossenes Ensemble ein geschütztes Kulturdenkmal ist.

Eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen ermöglicht eine sinnvolle und gezielt gestaltete Freizeit. In unmittelbarer Nähe finden Sie unter anderem den Buchschlager Tennisclub, den Golfclub Neuhof sowie zahlreiche Reiterhöfe. Im Mittelpunkt des schulischen Wirkens steht in Buchschlag die Selma-Lagerlöf-Grundschule. Zudem bietet die Umgebung ein außergewöhnlich breites und differenziertes Angebot an Lern- und Bildungseinrichtungen: Im benachbarten Stadtteil Sprendlingen finden Sie als weiterführende Schulen das angesehene Ricarda-Huch-Gymnasium, die Weibelfeld-Gesamtschule, die Max-Eyth-Berufsschule sowie die renommierte Strothoff International School.

Buchschlag ist mit den S-Bahn-Linien S3 und S4 über den Bahnhof Dreieich-Buchschlag optimal an das Schienennetz angebunden. Werktags verkehren die Züge im 15-Minuten-Takt und bringen Sie problemlos und schnell in die Innenstädte von Frankfurt und Darmstadt. Der Frankfurter Flughafen ist über das Frankfurter Kreuz in Kürze zu erreichen. Innerorts bringen Sie Linienbusse an Ihr Ziel. Eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs (Apotheke, Bäcker, Restaurants, Ärzte etc.) finden Sie wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Kurzum: Die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet, ein aktives Gemeindeleben und viel Natur machen Buchschlag so lebenswert – und das schon seit Generationen. Verschaffen Sie sich vor Ort selbst einen Eindruck und werden Sie Teil dieser einzigartigen Gemeinschaft!

# Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

Anbieter-Objekt-ID: 153