3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
93053 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1956 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 55m² bietet sie ausreichend Platz und Komfort für Alleinstehende, Paare oder eine WG.

Das Mehrfamilienhaus wurde bereits umfangreich kernsaniert, was sich in der hochwertigen Ausstattung und dem gepflegten Erscheinungsbild widerspiegelt. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2021/2022 erneuert und sorgt für eine zuverlässige und effiziente Beheizung der Wohnung.
Im Jahr 2002 wurden die Fassade und die 2-fach verglasten Kunststofffenster erneuert, was sowohl die Energieeffizienz als auch die Lärmdämmung verbessert hat. Der überdachte Süd-West-Balkon, der 2006 angebracht wurde, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur, der genügend Platz für eine Garderobe und ein Schuhregal bietet. Die gesamte Wohnung wurde 2024 mit neuem, modernen Vinylboden ausgestattet, der durch seine Optik und Pflegeleichtigkeit überzeugt.

Die helle Küche verfügt über ausreichend Platz für eine Einbauküche und ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht. Das komplett sanierte Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu dem überdachten Süd-West-Balkon, der ideal zum Entspannen und Genießen der Abendsonne ist.

Beide Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für Bett, Schrank sowie einen Schreibtisch.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein Dachbodenraum, der zusätzliche Lagerfläche bietet. Darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Der Garten steht ebenfalls allen Bewohnern zur Verfügung und lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein.

Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Eine WG-Vermietung wäre für Kapitalanleger ebenfalls interessant.

# Ausstattung
- Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Fliesen / Vinyl / PVC
- Überdachter Süd-West-Balkon
- Dacherneuerung (1995)
- Fassade / Wärmeisolierung / Fenster (2002)
- Heizungserneuerung (2021/2022)
- Trockenraum
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Dachbodenabteil
- Gemeinschaftsgarten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf angebotene 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Regensburger Osten, der für seine ruhige und naturverbundene Wohnatmosphäre bekannt ist. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Durch den RVV (Regensburger Verkehrsverbund) ist die Wohnung optimal an die Regensburger Innenstadt angebunden und auch mit dem Fahrrad ist die Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A3 sowie die Bundesstraße B8 sorgen für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und ermöglichen somit auch bequeme Ausflüge in die nähere Umgebung.

Insgesamt bietet die Wohnung durch ihre zentrale Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität und ist somit für alle Stadtmenschen ideal, die eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Wohnlage schätzen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-06-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IO-24-06-1180