Haus zum Verkauf €268.000
Staudacherstraße 13, 84347 Bayern - Pfarrkirchen

# Ausstattung
Renovierungsbedürftiges 2-Parteienhaus in herrlicher Lage und großem Grundstück

ca. 186 m2 Wohnfläche
ca. 65 m2 Nutzfläche
ca. 1.209 m2 Grundstücksfläche

Baujahr Haus ca. 1954 und 1974
Ziegeleindeckung
massive Ziegelbauweise, voll unterkellert

Endenergieverbrauch 179 kWh/(m2 a) = Energieeffizienzklasse F
in einer Haushälfte zusätzlich ein Holzofen
Wärmeverteilung über Heizkörper
Viesmann-Öl-Zentralheizung, Zerstäuberbrenner Baujahr 2003

Garage im Haus/Kellergeschoss

im Jahr 2000 wurde das Dach saniert, die Dachgauben neu eingebaut sowie das Dachgeschoss umgebaut und saniert, neue Kunststofffenster, neue Kupferdachrinnen, usw.

herrlich ruhige Höhenlage am Ende einer Sackgasse
großes Grundstück mit viel Potenzial

beide Haushälften sind derzeit vermietet, DIE GRÖßERE HAUSHÄLFTE WIRD BIS SPÄTESTENS DEZEMBER 2024 FREI, Mieteinnahmen pro Monat: 914,00 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: Die Provision beträgt für den Käufer 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 1209 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnhaus liegt in schöner Höhenlage, absolut ruhig am Ende einer Sackgasse, nur wenige Gehminuten vom Pfarrkirchner Zentrum entfernt. Ein Netto-Supermarkt liegt in unmittelbarer Nähe.

Die 13.000 Einwohner-Stadt Pfarrkirchen ist im südlichen Niederbayern gelegen und Kreisstadt des Landkreises Rottal–Inn.
Sie verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, alle öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Ämter, Krankenhaus, etc. sind vorhanden.

Die Europahochschule in Zusammenarbeit mit der FH Deggendorf ist 2015 mit 180 Studenten aus aller Welt an den Start gegangen.
Für jede Generation ist etwas geboten. Das nächstgelegen Thermalbad Bad Birnbach ist mit dem Auto in nur 10 Minuten zu erreichen.
Die Grundschule, sowie alle weiterführenden Schulen können von den Kindern zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.
München ist mit der Bahn in 2 Stunden erreichbar. Seit 2019 ist das letzte Teilstück der A94 München-Passau fertiggestellt. Die 120 km nach München sind dann in etwas mehr als einer Stunde zu erreichen.

# Sonstiges
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Hinweise:
Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Irrtum und Änderungen der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
Die Maklerprovision ist nur im Erfolgsfall zu entrichten. Sie beträgt in diesem Falle 3,57 % des effektiven Kaufpreises inklusive MwSt. und ist am Tage des rechtsverbindlichen Vertragsabschlusses fällig.
Die Verpflichtung zur Zahlung der Maklergebühr besteht auch dann, wenn an Stelle oder neben dem ursprünglichen Vertragsobjekt ein anderer Vertragsgegenstand oder ein anderer Vertrag durch uns vermittelt oder nachgewiesen wird.
Es gelten unsere allg. Geschäftsbedingungen und Gebührensätze. Die Aufnahme von Verbindungen mit von uns nachgewiesenen Parteien gilt als Anerkennung unserer AGB und unserer Datenschutzerklärung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 292.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-09-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 239