Haus zum Verkauf €439.000
# Objektbeschreibung
Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses wunderschön gepflegte Einfamilienhaus im Herzen von Haren (Ems) präsentieren zu dürfen. Mit seiner erstklassigen Lage, der großzügigen Grundstücksgröße von rd. 780 m² und der geschmackvollen Ausstattung bietet diese Immobilie den perfekten Wohnkomfort für Familien und anspruchsvolle Käufer. Entdecken Sie ein Zuhause, das durch seine zeitlose Gestaltung und liebevolle Pflege besticht, und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten begeistern, die dieses Haus zu bieten hat.
Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: ca. 1996
Grundstücksgröße: rd. 780 m²
Wohnfläche: rd. 180 m²
Erdgeschoss:
Diele: Einladend und großzügig, bildet den zentralen Eingangsbereich des Hauses.
Küche: Voll ausgestattete Küche im Landhausstil.
Wohn-/Esszimmer: Großzügiger, offener und lichtdurchfluteter Raum mit Fliesenboden.
Büro: Heller Raum, ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbar. (Mit Wasseranschluss)
Hauswirtschaftsraum/Vorratsraum: Vielseitig nutzbar für z. B. Wäsche, Lagerung oder als zusätzlicher Stauraum.
WC: Praktisches Gäste-WC.
Heizungsraum: Platzsparend und gut zugänglich, beherbergt die moderne Brötje-Gasheizung (installiert 2021).
Dachgeschoss:
4 Schlafzimmer: Geräumig und hell, zwei davon mit direktem Zugang zum Balkon.
Badezimmer: Hell gefliestes Badezimmer mit Fußbodenrücklaufheizung, ausgestattet mit Eckbadewanne und Dusche.
Flur: Verbinden alle Räume im Obergeschoss miteinander.
Ausstattung und Besonderheiten:
Fußboden: Im Erdgeschoss Fliesen in Flur, Diele, Küche und Wohn-/Esszimmer; restliche Räume und alle Zimmer im Dachgeschoss mit Domestic-Designbodenbelag (verlegt 2018).
Im Erdgeschoss sind alle Räume mit einer Fußbodenrücklaufheizung ausgestattet.
Treppe: Schöne, weiße Holztreppe führt ins Dachgeschoss.
Innentüren: Alle Türen im Dachgeschoss wurden 2021 ausgetauscht und sind in elegantem Weiß gehalten.
Rollläden: Im Erdgeschoss teilweise elektrisch bedienbar.
Terrasse: Große, zum Teil überbaute Terrasse, mit hellen Kunststoffpaneelen verkleidet (2003) und einem Bereich mit Glasüberdachung und Markise (2002).
Außenbereich:
Garten: Pflegeleicht und geschützt angelegt, ideal für Erholung und Freizeit.
Doppelgarage: Mit elektrischem Torantrieb und zusätzlichem Geräteraum im hinteren Teil.
Modernisierung: Dachboden gedämmt und verkleidet (2010), Domestic-Fußböden (2018), Innentüren im EG (2021), Buderus-Gasheizung (2021).
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus ist eine wahre Perle in Haren. Durch die hervorragende Pflege und die moderne Ausstattung bietet es höchsten Wohnkomfort. Das großzügige Grundstück und die perfekte Lage machen es zum idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen.
Kontakt:
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Erleben Sie dieses wunderschöne Haus in Haren und lassen Sie sich von seinem Charme und seiner Qualität überzeugen.
# Ausstattung
Aufteilung im Erdgeschoss:
Diele: rd. 16,3 m²
Küche: rd. 12,1 m²
Wohn-/ Esszimmer rd. 32,1 m²
HWR/ Vorratsraum: rd. 14,3 m²
Büro: rd. 9,9 m²
WC: rd. 2,8 m²
Heizungsraum: rd. 2,5 m²
Überdachte Terrasse: rd. 40 m²
Aufteilung im Dachgeschoss:
Schlafzimmer I: rd. 12,5 m²
Schlafzimmer II: rd. 10,0 m²
Badezimmer: rd. 9,5 m²
Schlafzimmer III: rd. 14,9 m²
Schlafzimmer IV: rd. 11,5 m²
Flur: rd. 12,4 m²
Balkon
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 780 m²
# Lagebeschreibung
Siliesstraße in 49733 Haren (Ems)
# Sonstiges
Überdachte Terrasse, Markise, Balkon, Doppelgarage, Geräteraum, Dachboden, u. v. m.
Hinweis: Weitere Bilder auf unserer Homepage www.griesen.de
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. Hinweis für den Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 157.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2025-12-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 044-666
