Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
Bredaer Straße 14, 63179 Hessen - Obertshausen

# Objektbeschreibung

Diese einzigartige Villa in Obertshausen wurde im Jahr 2014 fertiggestellt und bietet auf einem ca. 1.359 m² Grundstück alles, was das Herz begehrt. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage (Platz für 7 PKW), eine Einliegerwohnung, Swimmingpool und einem großen Poolhaus. Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer energiearmen Luft-/ Wasserwärmepumpe, sowie einem kleinen Pelletofen im Wohnzimmer. Weitere Extras sind die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die Photovoltaikanlage und der technische- und energetische Zustand der Liegenschaft.

Der imposante Eingangsbereich samt Galerie und doppeltem Treppenaufgang gibt erste Impressionen, mit welcher Qualität und Finesse das Anwesen errichtet wurde.

Dahinter liegt der offene Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten. Angrenzend befindet sich die stilvolle Küche, welche mit qualitativen Markengeräten und einer separaten Kücheninsel ausgestattet ist. Im Erdgeschoss liegt ebenfalls ein Gäste-WC, sowie ein kleines Büro neben dem Kelleraufgang.

Im oberen Stockwerk liegen die beiden Schlafzimmer. Zum einen das Master-Schlafzimmer, welches über einen großen Balkon mit Gartenblick, sowie zwei Ankleidezimmer verfügt. Angrenzend befindet sich das Badezimmer, welches nicht nur durch dessen Ausstattung, wie eine bodentiefe Regendusche und der freistehenden Badewanne hervorsticht, sondern durch die modernen Steinelemente an den Wänden und dem geräumigen Schnitt.

Das zweite Schlafzimmer kann als Gäste/- Kinderzimmer genutzt werden und verfügt ebenfalls über ein eigenes Badezimmer, sowie einen Balkon in Westausrichtung.

Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage, welche sich über ca. 188 m² erstreckt und Platz für bis zu sieben PKW bietet. Die Tiefgarage ist durch eine beheizte Zufahrt auch in kalten Wintertagen sicher zugänglich. Durch zwei Wallboxen in der Tiefgarage (jeweils 11 KW) lassen sich E-Fahrzeuge bequem durch den eigenproduzierten Strom laden.

Hinzu kommt eine Einliegerwohnung, welche derzeit als hauseigenes Sportstudio genutzt wird und sich über zwei Räume erstreckt. Angrenzend ist ein vollausgestattetes Tageslichtbad, sowie ein Wäsche- und Technikraum.

Der Garten ist das Highlight des Anwesens. Hier sind ein 12 Meter langer Swimmingpool, eine hochwertige Außenküche mit Grill und eine praktische Outdoor-Dusche zu finden. Die Grünflächen wurden minimalistisch gehalten, um eine leichte Gartenpflege zu garantieren. Ein weiteres Extra ist das angrenzende Poolhaus. Mit einer integrierten Sauna, moderner Einbauküche, sowie Badezimmer, Büro und Lager, lässt dieses wirklich keine Wünsche offen. Das Dach des Anbaus ist mit einer Photovoltaikanlage bedeckt und speichert über die beiden Varta Batterien bis zu 8 KW ein.

Dahinter befindet sich ein großer Carport mit weiteren Stellplatzmöglichkeiten, sowie Grünflächen samt Kinderspielplatz.

**Ausstattung**

\- Luft-/ Wasserwärmepumpe

\- PV Anlage (10KW) + Speicher (8KW)

\- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

\- Fußbodenheizung

\- Energieeffizienzklasse B

\- Überwachungskamera, Smart Home und Alarmanlage

\- Weiße Wanne

\- 12 Meter Swimmingpool

\- Poolhaus mit BBQ-Bereich

\- Einliegerwohnung

\- Tiefgarage für 7 PKWs

\- Beheizte Tiefgaragenzufahrt

\- Carport

\- 770€ Erhaltungskosten inkl. Grundsteuer

**Lage**

Das Anwesen liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Obertshausen. Die Stadt mit ihren ca. 26.000 Einwohnern und der guten Infrastruktur gilt als beliebte Alternative zur Metropole Frankfurt. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Restaurants und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Auto entfernt. Eine Bushaltestation ist fußläufig erreichbar, der Bahnhof ist ca. 6 Minuten mit dem Rad entfernt. Die Stadt bietet hinzu diverse Freizeitmöglichkeiten wie bsw. das Sportzentrum, drei Großsporthallen und Vereinssportanlagen. Obertshausen liegt im Landkreis Offenbach am Main und hat direkten Anschluss an die BAB A3. Über die B448 erreichen Sie die Innenstadt von Offenbach in wenigen Fahrminuten. Weitere Entfernungen sind: Offenbach ca. 8 km, Hanau ca. 13 km, Frankfurt am Main ca. 21 km, Frankfurt Flughafen ca. 26 km, Aschaffenburg ca. 26 km.

Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 65,1 kWh/(m²\*a) Energie­effizienz­klasse: B Baujahr laut Energieausweis: 2014 Heizungsart: Wärmepumpe Energieträger: Luft-Wasser Wärmepumpe