Haus zum Verkauf €345.000
97688 Bayern - Bad Kissingen

# Objektbeschreibung
Bereit für das Zuhause, welches Dich sprachlos macht?
Hier kommt das ultimative Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das hoch auf einem Hügel thront und mit einem Ausblick prahlt, der Dir definitiv die Sprache verschlagen wird. Vergiss den Alltag und genieße die atemberaubende Sicht... aber zunächst sind einige Treppen zu überwinden und du bist über den Dächern...
Wer Stufen scheut, ist hier nicht richtig, wer denen trotzt, darf tagtäglich diese sagenhafte Kulisse über Bad Kissingen-Kleinbrach genießen... Ruhe ist inklusive.

Teilweise empfängt Dich im Haus der wieder angesagte Retro-Style, einiges Wichtiges wurde bereits erneuert und renoviert; summa summarum erwartet Euch ein Anwesen, welches gut gepflegt wurde und noch immer den Charme der 70er versprüht...ein Unikat, welches Seinesgleichen sucht.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Bei Interesse können die Balkonkraftwerke vom Eigentümer nach Absprache auch übernommen werden.

* Einliegerwohnung mit Einbauküche
* Die Einliegerwohnung komplett mit Netzwerktechnik verkabelt,
nutzbar z.B. als Büro
* 8 Zimmer
* 4 Schlafzimmer
* 3 Bäder
* 239 qm Wohnfläche
* ca. 850 qm Grundstücksfläche
* Küche im Preis inklusive
* Sagenhafte Kulisse
* 2 Garagenstellplätze
* ruhige Lage
* Einliegerwohnung mit Telekom Anschluss 250 Mbit
* Haupthaus mit Vodafone Anschluss 1000 Mbit

Modernisierungen/Sanierungen
2008
* Neue Heizung
2014
* Gestaltung des Steingartens
2016
* Terrasse neu abgedichtet, neuen Kies
* Dach komplett erneuert
* Außenbereich neu gestrichen
2021
* Dach vom Wohnhaus - neue Dachbekiesung
* Garagendach - neue Abdichtung


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 800 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in einer sehr gut gelegenen Wohngegend von Bad Kissingen-Kleinbrach.
Im Nu erreichen Sie Bad Kissingen, wo Sie alles für Ihren täglichen Bedarf finden, ob Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte, Aktivitäten und noch mehr...

# Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 210,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1976

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 210 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 09.06.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 670083