3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000
45888 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer ruhigen Wohnanlage. Die Wohnanlage besteht aus 4 Gebäuden mit insgesamt 96 Eigentumswohnungen und wurde im Jahr 1975 auf einem 6.677 m² großen Grundstück errichtet. Sie verfügt außerdem über begrünte Außenanlagen mit vielen Spielmöglichkeiten für Kinder.

Die Wohnfläche beläuft sich auf 88 m², welche sich wie folgt aufteilt:
- Flur,
- Abstellraum,
- Badezimmer,
- Küche,
- Wohnzimmer,
- Schlafzimmer,
- Kinderzimmer,
- Balkon.

Beheizt wird das Gebäude bzw. die Wohnung durch Fernwärme. Grundsätzlich befindet sich die Wohnung in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Da die Wohnung aktuell leerstehend ist, könnten die nötigen Arbeiten direkt nach dem Erwerb beginnen.

Zur Wohnung gehört auch noch das Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum. Auch der Erwerb einer Einzelgarage in der Tiefgarage (Sondereigentum) sst möglich. Die Kosten je Garage belaufen sich auf 12.500 Euro.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, vor telefonischen Anfragen zunächst das Kontaktfeld in dieser Anzeige zu nutzen. Sie erhalten dann zeitnah das Exposé per Mail. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen.

# Ausstattung
- Fenster: Kunststofffenster (Bj. 1999)
- Heizung: Fernwärme
- Badezimmer mit Wanne
- Balkon
- Gegensprechanlage
- Kellerraum
- Fahrstuhl
- Tiefgaragenstellplatz (optional)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 1.250,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Gelsenkirchen ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Münster ist in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Sie ist Mitglied im Regionalverbund Ruhr. Gelsenkirchen liegt heute mit seinen rund 257.000 Einwohnern auf Platz zehn der 30 Großstädte des Bundeslandes. Gelsenkirchen liegt an den Bundesautobahnen A 2, A 40, A 42, A 52, sowie an den Bundesstraßen B 224, B 226 und B 227.

Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Bulmke-Hüllen

Anschlussstellen an den ÖPNV sind in der Umgebung ebenso vorhanden, wie die Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Ärzte & Apotheken befinden sich in einem Umkreis von ca. 1,5 km und sind somit auch fußläufig zu erreichen

Die Innenstadt von Gelsenkirchen befindet sich in einer Entfernung von ca. 4,2 km. Eine Autobahnauffahrt zur A 40 ist ca. 3,2 km vom Objekt entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 28.03.2018
Gültig bis: 28.03.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 6156#pSrRF