1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.900
70469 Stuttgart - Feuerbach

# Objektbeschreibung
Objektdaten
Zimmer: 1,5
Wohnfläche: ca. 44,16 m²
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 2 von 3
Anzahl Parteien: 7

Ausstattung
Balkon: Ja
Terrasse: Nein
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Ja (Gemeinschaftsgarten)
Keller: Ja
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Nein
Gäste-WC: Nein
Anzahl der Stellplätze: 1
Stellplatztyp: Außenstellplatz
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 250 Mbit/s möglich

Kosten
Kaufpreis Wohnung: 200.000 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
1.430 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Stuttgart, Stand 2023)

Bausubstanz
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: ca. 1968

Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 139 kWh(m2*a)
Energieklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl

Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Ja
Kehrwoche durch Dienstleister: Ja

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2022: 65.799,40 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2022: 1.997,33 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 15
Miteigentumsanteil (MEA): 31,90/1.000
Hausgeld: 250 € / Monat
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 88,54 € / Monat

Nutzung
Bezugsfrei ab: sofort

# Ausstattung
Allgemein
Wohnzimmer mit Schlafnische und Zugang zum Balkon
Balkon in Süd-West Ausrichtung
Teppichboden in Flur und Wohnzimmer
Küche und Badezimmer gefliest
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Elektrische Rollläden
Badezimmer mit Badewanne
Einbauküche mit Spülmaschine, Kühlschrank, Herd, Backofen und Dunstabzugshaube
großzügiger, abgeschlossener Kellerraum

Elektrik
Rundum erneuerte Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)
Elektrische Sprechanlage

Sanitär
Zentralheizung
Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller
Gemeinschaftlicher Waschraum

Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben.

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,4 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 675 € zzgl. 50 € Außenstellplatz, Jahresnettokaltmiete ca. 8.700 €).

Modernisierungsmaßnahmen
Elektrik(2000)
Fenster (1998)
Balkonbelag (2000)
Einbauküche neuwertig (2000)
Bad modernisiert (2000)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Fahrzeit Autobahn: ca. 13 min
Fahrzeit Bahnhof: ca. 5 min.
Fahrzeit Flughafen: ca. 25 min.

Fußweg öffentl. Verkehr: ca. 12 min.
Fußweg Bildungseinrichtung : ca. 5 min.
Fußweg Gastronomie: ca. 7 min.
Fußweg Einkauf: ca. 7 min.

# Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter kontakttauriba.de erreichen.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 139 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 15