2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
# Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt in einer beliebten Lage von St. Tönis in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Dank der zurück liegenden Sanierung und der hochwertigen Ausstattung befindet sich die Wohnung in einem top Erhaltungszustand.
Diese wunderschöne 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss wurde 2021 vollständig kernsaniert und mit den modernsten Materialien ausgestattet.
Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 53 m² und bietet ein Schlafzimmer sowie ein schönes Wohnzimmer, das fließend in die offene Küche übergeht.
Die Küche ist neuwertig und raffiniert in die Wohnung integriert, so dass man an der Theke sowohl Platz für 4 Personen hat als auch eine große Arbeitsplatte für jegliche Tätigkeiten.
Das Badezimmer ist ebenfalls neuwertig und ganz verfliest. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche, die durch hochmoderne Grohe Smartcontrol bedient wird.
Beleuchtet werden Wohn- und Küchenbereich durch dimmbare Decken-Spots, die Ihnen abends eine gemütliche Atmosphäre verschaffen.
Ein Abstellraum ist ebenso in der Wohnung vorhanden.
Dank des bodentiefen Fensters haben Sie einen großartigen Blick in die wunderschöne und moderne Sonnen-Terrasse, die dieses tolle Angebot abrundet.
# Ausstattung
Ausstattung:
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Fernwärme
- Türsprechanlage
- GIRA - Steckdosen und Schalter
- Beleuchtung Küche und Wohnbereich: dimmbare Spots
- Maßangefertigte Küche der Marke MONDO
- Herd und Ofen der Marke SIEMENS
- Geschirrspülmaschine der Marke AEG
- Maßangefertigter Kleiderschrank der Marke STAUD
- Garderobenschrank mit Spiegel
- Bodenbelag Wohnbereich, Küche und Diele: Fliesen
- Badezimmer: Boden und Wände ganz verfließt
- Badezimmer: ebenerdige Dusche mit GROHE SmartControl System
- Badezimmer: inkl. Möbel und Spiegel
- Elektrik neu (2021)
- Wasserrohre neu (2021)
- Abstellraum in der Wohnung
- Maßangefertigte Glas-Schiebetür zur Abtrennung von Wohn- und Schlafbereich
- Kellerabstellraum
- Platz für Waschmaschine und Trockner im Kellergeschoss mit eigenem
Wasseranschluss und eigner Steckdose
- Gemeinschafts- Trockenraum
- Terrasse: neue und moderne anthrazit Fliesen (2021)
- Terrasse: moderne anthrazit Gartenmöbel inkl. Heizpilz für gemütliche Stunden
- Terrasse: Beleuchtung mit rundum Sockelleuchten
- Terrasse: eigener Wasseranschluss und eigne Steckdosen
- Terrasse: neuer und moderner Zaun und eigenes Gartentor (2024)
- Eigener Außenstellplatz im Hof für 1 PKW
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt in einer beliebten und begehrten Lage von St. Tönis in einer sehr gepflegten Wohnanlage.
Seine gewachsene Struktur, die ruhige Lage und die perfekte Anbindung nach Krefeld, Mönchengladbach und Venlo oder Rotterdam (Niederlande) machen die Apfelstadt am Niederrhein so attraktiv. Über die A44 sind Sie ca. in 30 min in der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Der Ortskern ist schnell erreichbar, 10-15 Minuten fußläufig, oder mit dem Bus. Direkt in der Parallelstraße verläuft die Buslinie.
Ärzte, Apotheken und diverse Supermärkte sind ebenfalls in großer Auswahl vorhanden.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (Michael-Ende-Gymnasium) sind bequem erreichbar.
Hervorzuheben ist noch das immense Freizeitangebot:
- Sport- und Freizeitbad H2Oh
- ananas Gym Tönisvorst
- Badminton Club Tönisvorst
- Tennisclubs
- Schießfreunde-Freischütz-Tell 1926 St. Tönis e.V.
- Der Park am Wasserturm
- …
und zahlreiche andere Sportvereine bieten eine breite Palette an Möglichkeiten.
Im historischen Stadtzentrum finden Sie eine besonders entspannte Atmosphäre, die zum Verweilen in Geschäften und Restaurants einlädt. Die Stadtstruktur mit ihrer attraktiven Einkaufsstraße und der ländlichen Anbindung an die Apfelplantagen ist am Niederrhein etwas ganz Besonderes, das nach einem anstrengenden Tag zur Entspannung einlädt.
Die kleinen und feinen Hofläden der in unmittelbare Umgebung liegenden Bauerhöfe verzaubern Sie mit ihrer frischen Vielfalt an Obst und Gemüse sowie hausgemachte Kuchen. Besonders Kinder erfreuen sich über eine Streicheleinheit mit den Tieren auf den Höfen „Driehsen“ und „Unterweiden“. Diese Landwirtschaftsbetriebe sind für jeden zugänglich und freuen sich besonders auf die kleinen Besucher.
Radtouren und Spaziergänge über die weiten St. Töniser Felder bis nach Kempen oder Viersen lassen keine Wünsche an Ausflüge ins Grüne offen.
Viele fränkische Wasserschlösser mit Wehrtürmen, die von Gräben und Höfen umgeben sind, prägen die Landschaft von Tönisvorst und laden zum Erkunden ein.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass in dem Preis die Küche inklusive Herd, Backofen und Geschirrspüler, Badezimmermöbel, Garderobe, maßangefertigter Kleiderschrank sowie Gartenmöbel inbegriffen sind.
Bei Wunsch, helfe ich Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie. Ein bereit aufgestelltes Team steht Ihnen zur Verfügung.
Bei Fragen und Besichtigungswünsche schreiben Sie mir gerne eine Nachricht.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 67.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 29.11.2018
Gültig bis: 30.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 5fXPCigF9anw-1#bXEDL
