Haus zum Verkauf €600.000
Bahnhofstr. 23, 31688 Niedersachsen - Nienstädt

Dieses moderne 6-Familienhaus im Herzen von Nienstädt besticht durch seine tolle Aufteilung in 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 38-102m². Alle Wohnungen sind an ordentliche Mieter vermietet. Nach letzter Mieterhöhung sind Mieteinnahmen von 36.000€ p.a. zu verzeichnen.
Das Haus besteht aus Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnungen haben jeweils Terrassen und Gartenanteile. Im Obergeschoss sind Balkone vorhanden, welche im Jahr 2023 renoviert wurden. Das Dachgeschoss hat entsprechende Gauben. Die Fenster sind 2-fach-isolierte Kunststofffenster aus dem Baujahr.
Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung des Herstellers Viessmann, welche aus dem Baujahr stammt. Alle abrechnungsrelevanten Zähler sind sauber getrennt und aufgeteilt. Der Keller umfasst neben einem Wasch- und Trockenkeller noch einen allgemeinen Fahrradkeller, welcher über eine Außentreppe mit Fahrradschiene zugänglich ist. Ebenfalls sind dort für jeden Mieter entsprechende Kellerräume verfügbar. Vor dem Haus befinden sich 8 Stellplätze.

Zusätzlich zu dem Objekt ist das direkt angrenzende Baugrundstück zu verkaufen, auf welchem ein weiteres Mehrfamilienhaus mit über 400m² Wohnfläche errichtet werden kann. Der Preis wird separat ausgehandelt. Sollte der Käufer nicht an dem Grundstück interessiert sein, würde vor dem Verkauf noch durch den Verkäufer eine Teilung der Grundstücke vorgenommen werden.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind vom Objekt innerhalb von 500-1.500m erreichbar. Ebenfalls ist die Anbindung durch die B65 perfekt, um schnell nach Bückeburg, Minden, Stadthagen und Bad Nenndorf zu gelangen. Dennoch liegt das Objekt an einer ruhigen Straße.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers.
Nach notarieller Beurkundung fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an.