3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
94315 Bayern - Straubing

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Straubing!
Diese charmante Erdgeschosswohnung, gebaut im Jahr 1978, bietet Ihnen auf 74 Quadratmetern eine komfortable und praktische Wohnlösung. Mit insgesamt drei Zimmern, darunter ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer, das ideal als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann, ist diese Wohnung perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.
Außerdem befindet sich im Gebäude ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen immer einen sicheren und geschützten Parkplatz bietet. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und sofort bezugsbereit, sodass Sie sich direkt einrichten können.
Abgerundet wird das Angebot durch eine schöne Terrasse und Grünfläche sowie Keller- und Speicherabteil. Das derzeitige Hausgeld beträgt rund 270 €, davon sind circa 190 € umlagefähig.
Die Rücklagen für das Objekt liegen bei rund 100.000 € Stand Ende 2022.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 11.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Mallersdorfer Straße 3 befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Straubing. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls bequem zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Nähe zur Innenstadt bietet Ihnen zudem eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten.Genießen Sie die Vorteile dieser gut gelegenen Wohnung und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-01-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ISBE-69