Haus zum Verkauf €525.000
28219 Bremen - Walle

# Objektbeschreibung
R120
2-Familien-Reihenhaus mit teilweise beheizbarem Vollkeller/Souterrain:

HP (ca. 67 m²):
2 Zimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, große Küche mit EBK sowie Ausgang zum rückwätigen Balkon/Terrasse, Flur, (frühere Nutzung als Arztpraxis!)

OG (ca. 69 m²):
2 Zimmer, helles Wohnzimmer mit Kaminofen auf Echtholzdielen mit Ausgang zum Balkon zur Vorderseite, großzügiger, offener Ess-/Küchenbereich auf Echtholzdielen mit EBK sowie Ausgang zum geräumigen Balkon zur Gartenseite, helles Wannenbad, Diele mit offener Treppe zum DG

DG (ca. 51 m²):
2 Zimmer, großes Schlafzimmer mit seitlicher Ankleide sowie Zugang zum kleinen, rückwärtigen Balkon, großz. Zimmer zur Vorderseite mit Treppe ins Dachstudio, schickes Duschbad mit XL-Dusche, Flur

Spitzboden (ca. 20 m²):
offener, beheizbarer Studiobereich mit zweiseitig 4 Fenstern

KG/Souterrain (ca. 60 m² bei ca. 2,50 Meter Stehhöhe!):
zu Wohnzwecken genutz (ca. 15 m²):
beheizbarer Hobbyraum/Werkstatt/Labor mit Fenstern und Rolläden, Gäste -WC
Nutzfläche (ca. 45 m²):
große Garage mit elektrischem Sektionaltor, Heizungsraum, Abstell-/Vorratsraum, Flur mit Ausgang zum Garten

Modernisierung:
Erstklassiger Zustand durch ständig aufwändige- und hochwertige Modernisierungsmaßnahmen! Lfd., u.a. Fassade, Dämmung, Fenster, Rolläden, Elektro- und Sanitärinstallation, Kaminofen, Bodenbeläge, Bäder, Treppen, Dachstudio, Balkone, Terrasse, Garagentor, Terrazzo-Boden im Souterrain, uvm.

EXTRA: Der Einliegerbereich im Hochparterre wird zum 01.01.2025 frei!

# Ausstattung
Altbremer 2-Familien-Haus mit Vollklinker-Fassade zur Vorderseite sowie Rauhputz-Fassade zur Gartenseite, 7,5 bis 8 cm Kerndämmung für Vorder- und Rückseite des Hauses als nicht brennbare "Einblas-Dämmung", ausgebautes, großes Dachstudio inklusive Dachflächen-Dämmung, hochwertige, moderne Isolier-Verglasung mit zusätzlich Rolläden, elektrisches Sektionaltor zur integrierten Garage, Fußböden mit Echtholzdielen, Kaminofen, 2 EBK, 2 helle, moderne Bäder, sep. WC im Souterrain, beheizbarer Hobbyraum/Labor mit Fenstern im Souterrain, großes Dachstudio im Spitzbodenbereich mit fester Treppe, 4 Balkone, Terrasse uvm.

Heizung:
Gas-Zentralheizung, Kaminofen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 6,00% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 210 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Bremen-Alt-Walle in Bestlage mit weitreichendem, freien Blick in den Gartenbereich, erstklassiger Infrastruktur: Schulen, Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. ÖNVB unmittelbarer Nähe (Linien 2 + 10 Richtung Hauptbahnhof/Domsheide). Hervorragende Anbindung zur A27.

# Sonstiges
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Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 165.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-06-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: R120