Haus zum Verkauf €289.000
56642 Rheinland-Pfalz - Kruft

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde 1999 in zweigeschossiger Massivbauweise errichtet und verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist von den Eigentümern bewohnt, welche bei Verkauf die Immobilie verlassen werden.

Der Grundriss im Erdgeschoss unterteilt sich in eine Waschküche, ein großer Flur und einen großen Kellerraum sowie eine Eingangsdiele mit Treppenaufgang zur eigentlichen Wohnebene des Hauses.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Tageslichtbadezimmer, eine Diele, ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer sowie eine große Küche. Vom Esszimmer aus erreichen Sie die tolle Dachterrasse.

Im Dachgeschoss gibt es drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Vor dem Haus sind eine Rasenfläche und eine kleine Terrasse angelegt. Zu diesem Haus gehören außerdem zwei Stellplätze im Freien.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/tolles-einfamilienhaus-in-zentraler-lage-48ef1445

# Ausstattung
1999 Einfamilienhaus
zweigeschossige Massivbauweise
nicht unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
Dach überwiegend gedämmt

1999 Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung)
inkl. Warmwasseraufbereitung
1999 Fenster Aluminium 2fach verglast
ein Rollladen elektrisch
Bodenbelag Fliesen, Laminat
Duschbad OG
Badezimmer mit Badewanne DG
2015 Garten neu angelegt
Gerätehaus
2 Stellplätze im Freien

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 261 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Kruft ist eine Ortsgemeinde, gehört zum Landkreis Mayen-Koblenz und hat ca. 4.000 Einwohner. Sie gehört der Verbandsgemeinde Pellenz an und befindet sich zwischen Rhein und Mosel. Eine Ortschaft weiter liegt der sehr bekannte Touristenort Maria Laach (Kloster & Laacher See), dieser ist nur wenige Kilometer entfernt. In Kruft und Umland beginnen außerdem einige der bekannten Wanderrouten - Traumpfade Eifel.
Kruft ist durch die B256 direkt an die Autobahn A61 angebunden, die die Großräume Bonn-Köln mit Mainz-Frankfurt verbindet. Die Entfernung bis Koblenz beträgt 25 km. Nach Andernach und Neuwied sind es nur 11 km. In die andere Richtung liegt die Stadt Mayen in 13 km Entfernung. Damit ist Kruft ein perfekter Standort für Berufspendler.
Für die tägliche Infrastruktur gibt es zwei Bäckereien (beide mit Cafés) und einen Supermarkt. Ebenfalls vorhanden sind eine Tankstelle, ein Blumengeschäft, ein Elektrohandel, Ferienwohnungen, zwei Pizzerien, Friseure, Banken und vieles mehr. Im Ort selbst gibt es zwei Kindergärten sowie eine Grundschule und Sportanlagen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 189.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 189.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-11-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SP-24-DI-111