Haus zum Verkauf €778.000
// Willkommen in Hauskämpen!
Inmitten dieser idyllischen Landschaft liegt vielleicht dein künftiger Lebensmittelpunkt: Ein landwirtschaftlicher Betrieb mit großzügiger Hofstelle für viel Platz und Komfort für dich, deine Familie und deine Tiere.
Zentrum der Hofstelle ist das großzügige Haus mit zwei Wohnungen umgeben von altem Baumbestand. Von hier aus hast du freie Sicht auf den Hof und somit das Geschehen stets im Blick. Stall, Scheunen, Garagen und kleine Fachwerkhäuschen bilden das Gebäudeensemble. Angrenzend erstrecken sich die landwirtschaftlichen Betriebsgebäude, die unabhängig von der Hofeinfahrt, bewirtschaftbar und befahrbar sind. Für deine landwirtschaftlichen Aktivitäten stehen dir hier ein Boxenlaufstall, ein ehem. Melkzentrum sowie ein Hähnchenstall, der derzeit als Stroh-/Heulager genutzt wird, zur Verfügung.
Direkt angrenzend sind ca. 0,5 ha Weide-/Wiesenfläche für deine Tiere. Pferde, Kühe, Alpakas& du hast die Möglichkeit dich hier zu Verwirklichen. Für den Käufer besteht zudem die Möglichkeit weitere 1,1 ha arrondierte Weide-/Wiesenfläche anzukaufen und sogar die Möglichkeit ab 10/2027 bis zu 70 ha Acker-/ Weidefläche vom Eigentümer zu pachten.
Alles in allem bietet dir diese landwirtschaftliche Hofstelle in Warmsen-Hauskämpen so viel, dass du es selbst gesehen haben musst. Es ist eine einmalige Kombination aus Lage, Wohnhaus und dem großen Angebot an Nutzfläche.
Entdecke deinen neuen Lebensmittelpunkt!
OBJEKTART
Landwirtschaftlicher Betrieb mit Hofstelle
Großzügiges Wohnhaus mit Stallgebäude, Fachwerkscheune, Scheunengebäude/ Garagen/ Werkstatt, Fachwerkhäuschen sowie Boxenlaufstall, Melkzentrum, Hähnchenstall
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE
ca. 20.757 qm davon
- ca. 12.820 qm Hoffläche inkl. Gebäude
- ca. 5.136 qm Wiese/ Weidefläche
- ca. 2.503 qm Wald
- ca. 298 qm Zufahrt
BESONDERHEITEN
- kleines Waldstück entlang der Zufahrt
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch Scheunen/ Stallung/ Garagen/ Fachwerkhäuschen
- Photovoltaikanlage bereits auf Dach montiert (inklusive)
- separate Zufahrt zu landwirtschaftlichen Betriebsgebäuden
BAUJAHR/ BAUWEISE HOFSTELLE
- Wohngebäude Bj. urspr. ca. 1964
Massivbauweise (Hohlmauerwerk), 2-geschossig, rot-braune Klinkerfassade, Satteldach (Doppelfalzziegel), Fenster 2-fach Isolierung, Keller
- Scheune/ Werkstatt/ Garagenanbau 1977 (Massivbauweis)
- Fachwerkscheune 2000
ENERGIETRÄGER
Gas-Heizung (1999)
Photovoltaik-Anlage auf dem Dach installiert (Anschluss und Inbetriebnahme offen) 9,8 kWp Leistung
// WOHNGEBÄUDE
WFl. insgesamt ca. 358 qm
NFl. ca. 71 qm
Kellergeschoss: ca. 60 qm
Erdgeschoss: ca. 142 qm WFl., ca. 70 qm NFl.
Obergeschoss: ca. 216 qm WFl.
Dachgeschoss nicht ausgebaut
// NEBENGEBÄUDE
NFl. insgesamt ca. 450 qm Fachwerkscheune ca. 110 qm NFl.
Scheune/ Maschinen/ Garage/ Werkstatt (massiv) ca. 300 qm NFl.
Fachwerkhaus "Feiern" ca. 45 qm NFl.
Fachwerkhäuschen (Fahrrad/Geräte) ca. 10 qm NFl.
// LANDWIRTSCHAFTLICHE GEBÄUDE:
NFl. insgesamt ca. 3.100 qm
STALL ca. 1951/1952/1975
NFl. ca. 700 qm, Massivbauweise
Kapazität für ca. 80 Großtiere (VE)
Güllegrube 500 cbm
BOXENLAUFSTALL ca. 1991/2000
NFl. ca. 1.130 qm, Massivbauweise/ Holzbauweise
Freie Lüftung, Lichtband
Kapazität für ca. 230 Großtiere (VE)
Güllegrube 1.800 cbm
MELKZENTRUM MIT WARTEHOF ca. 2001
NFl. ca. 460 qm
Massivbauweise/Holzbauweise
HÄHNCHENSTALL ca. 1990/1991
NFl. 830 qm
Massivbauweise
Lüftungsschornsteine
Kapazität für max. 21.000 Masthähnchen
- aktuell Lager für Stroh/ Heu -
// TIPP: Weitere vorrangige Kaufoption für ca. 1,1 ha (11.000 qm) Wiese/ Weide,
weitere Pachtoption für Acker-/ Weidefläche bis zu 70 ha ab 10/2027.
KAUFPREIS
778.000,- €
provisionspflichtig: 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher USt.
