4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.000
56068 Rheinland-Pfalz - Koblenz

Objektbeschreibung:
Die ca. 156 m² Wohnung verfügt über einen Flur-
/Eingangsbereich, von dem aus Sie am Gäste- WC vorbei in den
großen Wohn-und Essbereich gelangen. Die Küche, ausgestattet
mit einer Einbauküche (inklusive Geräte), ist groß genug um an
der Theke den Alltag gemütlich ausklingen zu lassen. Zusätzlich
gibt es in der unteren Etage zwei gut geschnittene und helle
Zimmer, die ganz nach Wunsch als Büro oder Schlafzimmer
genutzt werden können. Von einem dieser Zimmer erreicht man
den Balkon, von dem aus man die eindrucksvolle Aussicht
genießen kann. Direkt angrenzend steht ein großes Badezimmer
mit freistehender Badewanne, Dusche, Waschmaschine etc. zur
Verfügung. Sobald man die frei hängende Treppe hinauf geht,
steht man im komplett sanierten Dachgeschoss, welches man als
zusätzlichen Wohnbereich nutzen kann.

Ausstattung:
Folgende Arbeiten wurden vorgenommen:
Vollständiger Ausbau des Dachbodens mit entsprechenden
Fenstern und Treppe sowie Heizung
Sanierung des Badezimmers sowie des Gäste-WCs
Erweiterung und teilweise Erneuerung der Elektrik
Komplett neue Warmwasserversorgung, Durchlauferhitzer und
Heizkörper
Neuer Trockenbau an Wänden und Decken
Neue Wandbeläge (teilweise 3D-Wandverkleidung) und Akustik - Paneel
Freischwebende Decke zum oberen Geschoss
Kompl. Fliesen Arbeiten, hochwertige Armaturen, barrierefreie
Dusche mit Bodeneinlauf
Neue Lampen inkl. Leuchtmitteln
Neue Innentüren, hochwertige Marmorablagen
Neue, hochwertige Bodenbeläge
Sat-Anlage mit Receiver
Terrassenheizung (Schwarzlicht), elektrische Markise
Neue Einbauküche mit Markeneinbaugeräten und
Induktionsherd, inkl. Waschtrockner
Teilweise neue Holzverkleidung (Flur)
Vollständig mit Rauchmeldern ausgestattet
Neue Brüstungselemente an der Terrasse

Lage:
Die großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich im
Zentrum der Altstadt Koblenz, ca. 10 Minuten vom Deutschen
Eck entfernt, innerhalb der historischen Stadtmauern.
Vom Fenster aus schaut man auf die Burg Ehrenbreitstein, auf
das Deutsche Eck und teilweise auf die Mosel. Der Balkon
befindet sich über den Dächern der wunderschönen Altstadt
und ist nach Süden ausgerichtet.
Die Wohnung liegt mitten im Herzen der mittelalterlichen
Stadtmauer in der Koblenzer Altstadt.
Der Florinsmarkt ist ein malerischer Platz in der Koblenzer
Altstadt und bildet das Herzstück einer charmanten Microlage.
Die Altstadt von Koblenz erstreckt sich entlang des Rheins und
wird von historischen Gebäuden, engen Gassen und
kopfsteingepflasterten Straßen geprägt.
Kleine Cafés, Restaurants und Geschäfte mit traditionellen
Waren prägen das Bild des Marktplatzes. Hier kann man in den
charmanten Lokalen verweilen, draußen sitzen und das
geschäftige Treiben beobachten.
Die unmittelbare Umgebung lädt zu Spaziergängen durch die
engen Gassen ein. Die Nähe zum Rheinufer und anderen
Sehenswürdigkeiten macht den Florinsmarkt zu einem zentralen
Punkt.
Im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich ein
Gastronomiebetrieb, dieser hat nur am Samstag geöffnet. Im
Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich ein
Gastronomiebetrieb, dieser hat nur am Samstag geöffnet.

Sonstiges:
Es gibt vor dem MFH einen öffentlichen Parkplatz, welcher mit einer
Dauerparkgenehmigung der Stadt Koblenz genutzt werden
kann. Die Ausstattung bzw. das Interieur gehören zur Wohnung
dazu und wird im Kaufpreis separat ausgewiesen.

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer angeboten
(Provisionsfrei!)