2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €223.240
48282 Nordrhein-Westfalen - Emsdetten

# Objektbeschreibung
Diese hochwertige Neubauwohnung wird gemäß dem KfW EH 40 EE-Standard mit zusätzlichem Qualitätssiegel "Nachhaltiges Gebäude" (QNG) errichtet und voraussichtlich 2026 fertiggestellt. Das zusätzliche Qualitätssigel ermöglicht Ihnen den Zugang zu attraktiven und erhöhten Fördermöglichkeiten über die KfW Bank mit zinsgünstigen Krediten und macht die Wohnung gerade für Kapitalanleger sehr attraktiv.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Planung und hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Energieeffizienz, die durch eine Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und elektrische Kunststoffrollläden gewährleistet wird. Die barrierefreie Bauweise und die hochwertige Badausstattung mit einer ebenerdigen Dusche bieten zusätzlichen Komfort und eignen sich ideal für verschiedenste Lebenssituationen.

Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu erholsamen Momenten im Freien ein. Für maximalen Komfort sorgt ein Aufzug, der Sie direkt von Ihrem Tiefgaragenstellplatz bis zur Wohnungsebene bringt.

Diese Wohnung ist nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern auch ein Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Sie vereint modernes Wohnen mit ökologischer Verantwortung und bietet eine langfristig rentable Investitionsmöglichkeit.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- Klimafreundliches Wohnen mit KfW EH 40 EE-Standard
- förderfähig mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)
- barrierefreier Neubau
- hochwertige Badausstattung mit ebenerdiger Dusche
- Luft-Wärmepumpe inkl. Warmwasserspeicher als Heizungsanlage
- Fußbodenheizung inkl. Einzelraumsteuerung und Raumthermostaten
- elektrische Kunststoffrollläden
- individuell wählbare Bodenbeläge und Fliesen
- Balkon
- Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
- Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Sonstige

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15,22 m²

# Lagebeschreibung
Das Neubauprojekt befindet sich in einer begehrten, zentralen Wohngegend von Emsdetten. Die attraktive Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.

Bis zum Bahnhof oder in die belebte Innenstadt sind es fußläufig 10 Minuten, Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Schule und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe (<500m). In Emsdetten ist zudem eine große Variation an Freizeitzielen wie das Naturschutzgebiet der Ems, Schwimmbäder oder ein Kino zu finden.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie genauer vor!

Wir bitten Sie uns eine Kontaktanfrage zu stellen und das Web-Exposé anzufordern. Nach Eingang der Anfrage setzen wir uns persönlich mit Ihnen in Verbindung.

Ihre Ansprechpartnerin:
Denise Kozlowski
www.lbs-immobilien-profis.de/immobilienmakler/greven

Wie bei der Immobiliensuche stehen wir Ihnen selbstverständlich auch bei der Finanzierung Ihres Traums zur Seite.
Ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot erstellen wir Ihnen gerne!

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Anbieter-Objekt-ID: 135981NW