2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.640
48282 Nordrhein-Westfalen - Emsdetten

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!

Diese barrierefreie Neubauwohnung, die voraussichtlich im Jahr 2026 fertiggestellt wird, bietet klimafreundliches Wohnen auf höchstem Niveau. Der Bau wird den KfW EH 40 EE-Standard erfüllen und ist mit dem Qualitätssiegel "Nachhaltiges Gebäude" (QNG) förderfähig.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung in allen Bereichen:

Das Badezimmer wird mit einer eleganten, ebenerdigen Dusche ausgestattet, die modernen Komfort und Barrierefreiheit vereint. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, in Ihrer gesamten Wohnung die Bodenbeläge sowie die Fliesen im Badezimmer individuell auszuwählen und so Ihren persönlichen Stil zu verwirklichen.

In der gesamten Wohnung wird eine Fußbodenheizung installiert, die über eine Einzelraumsteuerung und Raumthermostate verfügt. Eine effiziente Luft-Wärmepumpe sorgt zusammen mit einem Warmwasserspeicher für nachhaltige Wärme- und Warmwasserversorgung. Alle Fenster werden mit elektrischen Kunststoffrollläden versehen, die erhöhten Komfort und Sicherheit bieten.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten, der eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums darstellt. Er lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und Gartenliebhaber.

Ein moderner Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Ihr Fahrzeug findet in der Tiefgarage einen sicheren Stellplatz, der zur Wohnung gehört und Ihnen eine bequeme Parkmöglichkeit bietet.

Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus hohem Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und geringen Energiekosten.

# Ausstattung
- Klimafreundliches Wohnen mit KfW EH 40 EE-Standard
- förderfähig mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)
- barrierefreier Neubau
- hochwertige Badausstattung mit ebenerdiger Dusche
- Luft-Wärmepumpe inkl. Warmwasserspeicher als Heizungsanlage
- Fußbodenheizung inkl. Einzelraumsteuerung und Raumthermostaten
- elektrische Kunststoffrollläden
- individuell wählbare Bodenbeläge und Fliesen
- eigener Garten
- Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
- Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Sonstige

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,58 m²

# Lagebeschreibung
Das Neubauprojekt befindet sich in einer begehrten, zentralen Wohngegend von Emsdetten. Die attraktive Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.

Bis zum Bahnhof oder in die belebte Innenstadt sind es fußläufig 10 Minuten, Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Schule und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe (<500m). In Emsdetten ist zudem eine große Variation an Freizeitzielen wie das Naturschutzgebiet der Ems, Schwimmbäder oder ein Kino zu finden.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie genauer vor!

Wir bitten Sie uns eine Kontaktanfrage zu stellen und das Web-Exposé anzufordern. Nach Eingang der Anfrage setzen wir uns persönlich mit Ihnen in Verbindung.

Ihre Ansprechpartnerin:
Denise Kozlowski
www.lbs-immobilien-profis.de/immobilienmakler/greven

Wie bei der Immobiliensuche stehen wir Ihnen selbstverständlich auch bei der Finanzierung Ihres Traums zur Seite.
Ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot erstellen wir Ihnen gerne!

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Wir begleiten Sie von der Einschätzung, über die Suche eines geeigneten Käufers, bis zum Notartermin.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Anbieter-Objekt-ID: 135963NW