2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
93049 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
Diese von uns angebotene Wohnung im Regensburger Westen ist seit 2004 an den gleichen Mieter zu dem angegebenen Mietzins von 7.560 € p.a. für die Wohnung vermietet. Die letzte Mietanpassung war im Mai 2022.

Aktuell ist die Tiefgarage gesperrt und kann wegen einer anstehenden Sanierung nicht genutzt werden. Der Stellplatz ist ansonsten für 40 € mtl. vermietet, dieser Betrag entfällt aktuell. Für die Sanierung der Tiefgarage ist eine Sonderumlage von den Eigentümern eines Stellplatzes in der Tiefgarage zu leisten. Bei dem angebotenen Preis ist die Übernahme der Sonderumlage durch den Käufer vorgesehen und entsprechend berücksichtigt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtbezirk Westenviertel liegt westlich der Innenstadt und südlich der Donau. Im Süden grenzt das Westenviertel an die Bezirke Königswiesen und Kumpfmühl.

Der Stadtbezirk ist der bevölkerungsreichste in Regensburg und zeichnet sich vor allem durch seine vielen Grünflächen, wie dem Herzogspark, dem kleinen Römerpark, dem Dörnbergpark sowie dem Stadtpark mit der Ostdeutschen Galerie aus.

Im Westenviertel befinden sich die Wohnquartiere „La Serena“ und sehr zentral das Dörnberg-Quartier mit etwa 1.100 Wohnungen, nur 800 Meter vom Bahnhof entfernt.

Außerdem befinden sich im Westenviertel das Krankenhaus Barmherzige Brüder, der Campingplatz, das Erlebnisbad Westbad mit dem benachbarten Westpark, seinem Baggerweiher und dem Donauuferbereich, sowie die Fakultäten Architektur und Bauingenieurwesen der Ostbayerischen Technische Hochschule Regensburg.

Dieses attraktive Angebot macht das Stadtviertel zu einem der beliebtesten Wohngebiete in ganz Regensburg.

Die infrastrukturellen Einrichtungen sind allesamt fußläufig oder mit dem ÖPNV erreichbar. Die Anbindung an das Fernstraßennetz erfolgt durch die Ausfahrt an der BAB 93 "Regensburg-West".

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 104,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.02.2018
Gültig bis: 2028-02-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/014-014/010286