4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €205.000
25479 Schleswig-Holstein - Ellerau

# Objektbeschreibung
Diese großzügige Etagenwohnung mit 4 Zimmern und 3 Schlafzimmern in Ellerau befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage eines Mehrfamilienhauses.

Auf einer Wohnfläche von insgesamt 89,36 m² bietet die Wohnung genügend Platz für eine große Familie. Durch die letzte Modernisierung im Jahre 2019 ist die Wohnung in einem guten Zustand und überzeugt durch eine moderne Ausstattung. Der Bodenbelag besteht aus Laminat und Fliesen, was eine pflegeleichte Reinigung ermöglicht. Der sonnige Süd-Balkon ermöglicht einen schönen weiten Blick.

Die Etagenwohnung verfügt über ein Badezimmer, wovon eines mit einer Dusche ausgestattet ist und ausreichend Platz für eine Waschmaschine und ein Trockner bietet. Das WC ist in einem separaten Zimmer. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Die Küche ist 2019 angeschafft worden und bietet zu den ganzen Elektrogeräten noch genügend Platz. Die Wohnung ist ideal für Familien, die viel Platz benötigen.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der für zusätzlichen Komfort sorgt, sowie ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Geheizt wird die Wohnung über eine moderne Öl-Heizung, die 2005 eingebaut wurde. Der Öltank befindet sich im Keller des Wohnhauses. Für den Austausch der Ölheizung ist genug Geld in der Instandhaltungsrücklage angesammelt. Die Hausdämmung wurde im Jahre 2020 vorgenommen.

Das Erbbaugrundstück, auf dem das Wohnhaus steht, umfasst insgesamt 3.070 m² und bietet ausreichend Grünflächen für Freizeitaktivitäten im Freien. Die Etagenwohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Ellerau und überzeugt durch eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen.

Kapitalanleger aufgepasst: Bei einer Kaltmiete von 9,50 € pro Quadratmeter beträgt die monatliche Miete 848,92 €. Somit ergibt sich eine Mietrendite von 4,53 %. Die nicht umlegbaren Nebenkosten für die Mieter liegen monatlich bei ca. 183 € und Stromabschläge bei ca. 146 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt 460 €. Die Erbbauzinsen sind nicht umlagefähig jedoch als Werbungskosten in der Steuererklärung absetzbar!

Der Kaufpreis für diese tolle Etagenwohnung beträgt 205.000€. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

+++ Das Erbbaurecht bietet Erbbauberechtigten zahlreiche Vorteile: Durch den Wegfall der hohen Kosten für den Grundstückskauf reduzieren sich die Anfangsinvestitionen erheblich, was besonders für junge Familien und Unternehmer attraktiv ist. Mit einem langfristigen Erbbaurechtsvertrag genießen sie Planungssicherheit und können das Grundstück über die vereinbarte Zeit frei nutzen, vererben oder das Erbbaurecht sogar verkaufen. Trotz des fehlenden Grundstückserwerbs haben Erbbauberechtigte fast alle Rechte eines Eigentümers, was ihnen große Flexibilität und wirtschaftliche Möglichkeiten eröffnet. +++

# Ausstattung
- rentable Kapitalanlage oder ein helles Zuhause für eine große Familie
- Süd-Balkon mit offenem Blick
- eine lichtdurchflutete Wohnung
- geräumiger Grundriss
- zentrale Lage
- 4 Zimmer und 3 Schlafzimmer
- Einbauküche inkl. E-Geräte aus 2019 mit 5 Jahre Garantie
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
- ausreichende Instandhaltungsrücklage für den Austausch der Ölheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 3070 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Ellerau, einer beliebten Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Die ruhige Wohnlage zeichnet sich durch eine grüne Umgebung und eine gute Infrastruktur aus.

Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Freibad ist nur 3 Minuten fußläufig entfernt. Die nächste Buchhaltestelle ist zu Fuß in 2 Minuten und die AKN in 5 Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten ist schnell erreichbar. Ellerau bietet zudem eine gute Anbindung an die Autobahn A7 und ist ideal für Pendler geeignet.

Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, wie z.B. Radfahren, Wandern oder Ausflüge in die nahegelegenen Städte Norderstedt und Hamburg.

Das angebotene Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße und verfügt über einen gepflegten Garten. Es eignet sich ideal für eine Familie, die ruhiges Wohnen in einer grünen Umgebung schätzt.Entfernungen:
Flughafen 20 km
Fernbahnhof 0,9 km
Bus 0,6 km

# Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immo-Contact erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 124,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.11.18
Gültig bis: 14.10.2029
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: B-1006