3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
73240 Baden-Württemberg - Wendlingen am Neckar

# Objektbeschreibung
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung in Wendlingen bietet auf knapp 88 Quadratmetern großzügigen Wohnkomfort. Das Baujahr 1989 verleiht der Immobilie einen zeitlosen Charme. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der sich ideal für gemütliche Abende mit Familie und Freunden eignet.

Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier können Sie die Ruhe genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und erfüllt alle Ansprüche des täglichen Bedarfs. Oberlichter und Verglasungen lassen überall Helligkeit zu.

Zu der Wohnung gehört ein Einzelstellplatz, der Ihnen komfortables Parken am Haus ermöglicht. Zusätzlich steht Ihnen eine abschließbare Garage in der Tiefgarage zur Verfügung, die für extra Sicherheit und Schutz Ihres Fahrzeugs sorgt. Die Außenfassade wurde im Jahr 2020 frisch gestrichen, die Haustür wurde jüngst erneuert, sowie der parkartige Zugangsweg teilweise neu gestaltet, was der Immobilie ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild verleiht.

Diese Wohnung vereint Wohnqualität mit praktischen Annehmlichkeiten und ist perfekt für Paare, kleine Familien oder Singles, die großzügig wohnen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- „Einziehen und Wohlfühlen“ ist hier uneingeschränkt möglich
- Eigennutzung oder Vermietung - ideales Kapitalanlageobjekt mit guter und attraktiver Verzinsung
- Freie Gestaltungsmöglichkeiten
- Sonniger
- überdachter Balkon
- Mit kurzen Wegen in die Stadt und zum Bahnhof (Bahn
- S-Bahn
- Bus)

- Balkon
- Kellerabteil
- Außenstellplatz
- abschließbare Tiefgarage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Wendlingen besitzt eine erstklassige infrastrukturelle Situation und eine günstige Anbindung (Bahnanschluss Stuttgart-Tübingen, S-Bahn, A8 und B313) an die Region sowie den Großraum Stuttgart-Esslingen und zum Flughafen.


Wendlingen bietet zudem einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Stadt besitzt nahezu alle Einrichtungen der öffentlichen Versorgung und Läden des täglichen Bedarf. Die Nähe zur schwäbischen Alb und dem Naherholungsgebiet "Hüttensee und Schäferhauser See" laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Auch gibt es unterschiedliche Schularten, Kindergärten, ein wunderschön gelegenes Terrassen-Freibad und vieles mehr.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 129,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-01-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3741