Haus zum Verkauf €339.000
# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem neuen "Familienglück"?
Dann sind Sie bei diesem Angebot genau richtig.
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich ca. im Jahr 1950 in verkehrsgünstiger Lage in Niederbieber auf einem weitläufigem, ca. 754 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie wurde ca. 1975 umgebaut und in den 80ern wurden viele grundlegende Elemente modernisiert.
Durch den geräumigen Eingangsflur gelangen Sie in den großzügig gestalteten Wohn - und Essbereich. Weiter vorne im Flur grenzt das Gäste-WC sowie die Küche an.
Über den Wohn- Essbereich gelangen Sie auch in den Garten.
Weiter hinten im Erdgeschoss befindet sich das Schlafzimmer und das Badezimmer mit Duschwanne.
Im Obergeschoss warten drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Duschwanne und eine weitere Küche auf die neuen Bewohner. Ein Balkon bietet Platz um frische Luft zu genießen.
Das Dachgeschoss ist mit weiteren Räumen ausgebaut. Diese Räume weisen allerdings keine ausreichende Deckenhöhe auf, sodass diese Räume in der Wohnfläche nicht berücksichtigt wurden.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Sie müssen Investitionen in die verschiedenen Gewerke einplanen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fliesenboden
- Teppichboden
- Laminatboden
- Gartenhaus
Ausstattung
Holzfenster mit Einfachverglasung und teilweise mit Isolierverglasung
Laminat, Fliesen-, Teppich- Böden
2 Gas-Zentralheizungen (Bj. ca. 1995 und 1998)
2 Badezimmer
Gäste - WC
Terrasse und überdachter Untersitz
eine Garage
Abstellmöglichkeiten
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsflur, großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Duschwanne, WC und Waschtisch (Bj. ca. neunziger Jahre), Gäste WC (BJ. ca. 1950)
Obergeschoss:
drei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WC, Flur
Dachgeschoss
3 weitere Räume - allerdings keine ausreichende Deckenhöhe
Kellergeschoss:
drei Kellerräume, teilweise Feuchteschäden
Spitzboden:
Spitzboden mit Zugtreppe
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 754 m²
# Lagebeschreibung
Neuwied, die Kreisstadt am Rhein liegt zwischen Bonn im Norden und Koblenz im Süden und ist verkehrsgünstig über die Bundesstraßen B42, B256 und B9 zu erreichen - von hier hat man einen schnellen Anschluss zu den Autobahnen A48, A61 und A3. Die Oberzentren Rhein-Main und Köln-Bonn sind in 60 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Neuwied verfügt über 2 Krankenhäuser, Allgemeinmediziner und Fachärzte aller Richtungen sind in Neuwied niedergelassen.
Der Stadtkern mit ausgeprägter Fußgängerzone und das nahe gelegene Gewerbegebiet bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die über den „täglichen Bedarf“ hinausgehen.
Sie finden in Neuwied attraktive und umfangreiche Kultur,- Freizeit- und Sportangebote wie z.B Landesbühne Rheinland-Pfalz, Schloss Engers (Villa Musica), Abtei Rommersdorf, Kreismuseum, Archäologisches Forschungszentrum und Museum für menschliche Verhaltensevolution, Zoo-Neuwied, Eissporthalle, Allwetterschwimmbad "Deichwelle" Neuwied, 18-Loch Golfanlage, zahlreiche Wanderwege (z.B. Rheinsteig) und ein gut ausgebautes Radwegnetz. Ein überaus aktives und umfassendes Vereinsleben jeglicher Art bietet zusätzlich Anreize für Freizeit, Sport, Erholung, Musik, und Gesang.
Ein breites Spektrum aller Schulformen sowie Landesschule für Gehörlose und Schwerhörige, Landesschule für Blinde und Sehbehinderte, Förderschulen mit Schwerpunkten Sprache und Körper-, Lern- und Sinnesbehinderungen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 299,77 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.06.2024
Gültig bis: 2034-06-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: SM-2674
