10-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.649.000
20251 Hamburg-Nord - Hamburg Eppendorf

# Objektbeschreibung
Auf dem Grundstück entstand durch Aufteilung gemäß WEG die Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 10 Wohnungen. Das Haus hat 5 Vollgeschosse, somit befinden sich auf jeder Etage jeweils nur zwei Wohnungen. Im Dachgeschoss befinden sich praktische Abstellräume, die den einzelnen Wohnungen zugeordnet sind.
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten. Hier können Sie die sonnigen Tage im Freien genießen, sich im Grünen erholen oder gesellige Abende mit den Nachbarn verbringen.

Das hier angebotene Wohnungs-Paket besteht aus fünf 2-Zimmer-Wohnungen, die sich vom Erdgeschoss bis in das 4. Obergeschoss verteilen. Vier Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist frei lieferbar. Die Wohnung im 3. Obergeschoss wird voraussichtlich ebenfalls ab Oktober frei. Ein Einzelerwerb der Wohnungen wäre ebenfalls denkbar. Sprechen Sie uns gerne an!

# Ausstattung
Die fünf Eigentumswohnungen liegen alle übereinander und weisen in etwa denselben Schnitt auf. Die Wohnungen haben ca. 47 m² bis ca. 55 m² und sind in zwei gut proportionierte Zimmer, eine gemütliche Wohnküche sowie ein Badezimmer aufgeteilt.

Die Wohnungen im 1.- 4. Obergeschoss haben jeweils einen nach Süden ausgerichteten Balkon.

Neben dem klassischen Schnitt, überzeugen die Wohnungen vor allem durch den beliebten Altbaucharme. Dieser wird unter anderem durch die hohen Decken und teilweise erhaltenen originalen Stilelemente wie Kassettentüren, Hamburger Leisten, Stuck und Dielenboden versprüht.
Die einzelnen Wohnungen variieren in ihrem aktuellen Zustand. So wurden einige Wohnungen bereits komplett saniert, während in anderen Wohnungen nur einzelne Maßnahmen durchgeführt wurden bzw. sich nach langjähriger Vermietung bei Auszug der Mieter eine Sanierung anbietet.

Bis auf die Wohnung im Erdgeschoss sind aktuell alle Wohnungen vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit für die 4 vermieteten Wohnungen auf EUR 30.043,32 p.a. Die Gesamtmiete kalkulieren wir, nach Neuvermietung sowie Ausschöpfung des Mietsteigerungspotenzials, mit ca. EUR 40.400,- p.a..

Die Miteigentumsanteile an dem Gesamtgrundstück und den gemeinschaftlichen Einrichtungen betragen für die Wohnungen insgesamt 50/100.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

# Lagebeschreibung
Das Wohnungs-Paket befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Hamburgs. Hier wohnen Sie zentral und doch ruhig, mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Alster und diversen Parks bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

# Sonstiges
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 152 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.10.2018
Gültig bis: 17.10.2028
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5946