Haus zum Verkauf €135.000
09380 Sachsen - Thalheim/Erzgebirge

# Objektbeschreibung
Diese kleine und gemütliche Doppelhaushälfte befindet sich in bevorzugter Siedlungslage der Stadt Thalheim und wartet auf neue Eigentümer. Das Erdgeschoss verfügt über Küche, Wohnzimmer und einem Bad, was 2016 neu gebaut wurde. Im Obergeschoss finden Sie Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein separates Zimmer im Dach- bzw. Spitzboden des 1993 errichteten Anbaus.
Umfangreiche Modernisierungen fanden im Heizungs- und Sanitärbereich, bei den Fenstern (inkl. Rollläden), an der Dachdeckung vom Haupthaus und des Anbaus in den Jahren 2007, 2010 und 2015 satt. Des Weiteren wurde im Jahre 2015 eine Fassadenverkleidung inkl. Wärmeschutz am Hauptgebäude inkl. Anbau angebracht.

Auf dem gepflegten Grundstück haben Ihre Autos neben den Stellplätzen in der Fertigteilgarage, welche über eine elektrische Toröffnung verfügt, genügend Platz. Ein gemütliches Gartenhaus inkl. Anbau steht zusätzlich für Sie zum Genießen oder auch als Hobbyraum zur Verfügung.

Insgesamt lässt es sich hier gut leben und es liegt nun an Ihnen, sich selbst ein Bild von diesem Objekt zu machen und sich schnellstmöglich mit uns in Verbindung zu setzen, um einen Besichtigungstermin abzustimmen!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

- Gartenhaus mit Anbau in Holzbauweise
- großzügiges Grundstück
- Fertigteilgarage (Blech)
- ausreichend Stellflächen
- Fassadenvollwärmeschutz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 790 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Thalheim war ursprünglich ein Waldhufendorf. Es entstand am Ende des 12. Jahrhunderts und wurde 1447 erstmals urkundlich erwähnt. Angenommener Gründungszeitpunkt ist das Jahr 1184. Der ursprüngliche Siedlungskern gruppierte sich um die erste Thalheimer Kirche, deren Standort vermutlich zwischen dem Pfarrhaus und dem gegenüberliegenden Friedhof lag. Heute führt die Chemnitzer Straße (B 180) über diese Stelle.
Mit der Zeit dehnte sich der Ort im Tal aus. Später zog sich die Bebauung die flacheren Hänge der Nebentäler hinauf. Im 17. Jahrhundert wurde Arsenkies abgebaut; seit dieser Zeit entwickelte sich auch die Strumpfwirkerei. Im Jahre 1925 erhielt der Ort dann das Stadtrecht.

Bildung:
- Grundschule Thalheim
- Oberschule Thalheim
- Sozial-Psychologisches Institut Thalheim gGmbH

Verkehrsanbindung:
Thalheim liegt an der Bundesstraße 180, die die Verbindung mit der früheren Kreisstadt Stollberg sowie der Bundesautobahn 72 in westlicher Richtung einerseits und der Stadt Chemnitz in nordöstlicher Richtung andererseits herstellt. Die Staatsstraße 257 stellt die Hauptverkehrsader im Tal dar und folgt der Tallage in südwestlicher Richtung bis Zwönitz.
Über einen Eisenbahnanschluss verfügt die Stadt seit dem 15. November 1875 an der Bahnstrecke Chemnitz–Aue, die heute von der Erzgebirgsbahn mit modernen Dieseltriebwagen (Baureihe 642) im Stundentakt befahren wird. Geplant ist für die Strecke nach Chemnitz eine Eingliederung in das Chemnitzer Modell.

# Sonstiges
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Das Objekt liegt im Radonvorsorgegebiet des Freistaates Sachsen. Weitere Hinweise finden Sie dazu unter www.radon.sachsen.de

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Vielen Dank für Ihr Interesse!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 328,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.05.2024
Gültig bis: 2034-05-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: DR-04631