Haus zum Verkauf €245.000
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Schellerten, Ortsteil Garmissen! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1948 bietet auf einem 338m² großen Grundstück eine Wohnfläche von 67,95m² und eine Nutzfläche von 83,81m². Ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige Umgebung schätzen. Die Raumhöhe im Obergeschoss beträgt 1,94m, kann jedoch durch Entfernen der Decke erhöht und gegebenenfalls zu einer Wohnfläche umfunktioniert werden.
Das Haus verfügt über fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Es wurde zusätzlich angebaut, wodurch eine Werkstatt vom Garten aus zugänglich ist und ein weiteres Schlafzimmer im Obergeschoss hinzugekommen ist. Für ausreichend Stauraum ist gesorgt, da es einen großen Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Zugang zu einem kleinen Keller gibt. Hinter dem Garten befindet sich ein großer Parkplatz, auf dem zwei Autos bequem Platz finden.
Die Außenwände bestehen aus einer Mischung aus Lehm, Gips und Styropor, die bereits 1948 verwendet wurde. Diese Mischung hat hervorragende thermische Eigenschaften, die das Haus im Sommer kühl und im Winter warm halten. Lehm reguliert die Luftfeuchtigkeit und sorgt für ein gesundes Raumklima, während Gips und Styropor zusätzlichen Schutz und Isolation bieten.
Die Elektrik wurde 2019 erneuert. Eine neue Gas-Zentralheizung wurde 2021 installiert, und der Kamin von 2022 sorgt für gemütliche Abende. Die moderne Einbauküche, die 2020 installiert wurde, ist bestens ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Ein 2021 errichteter Zaun bietet zusätzliche Sicherheit. Eine Glasfaserleitung ist aktuell bis zur Straße angelegt.
Im Garten befindet sich eine praktische Gartenhütte sowie ein Pool mit den Maßen 6 m x 3 m, der ebenfalls übernommen werden kann. So lässt sich der Sommer richtig genießen. Es besteht die Möglichkeit, alle Möbel im Haus zu übernehmen.
Besondere Merkmale sind ein Starkstromanschluss, der ungewöhnlich für ein Wohnhaus ist und vielseitige Anwendungsmöglichkeiten bietet, etwa für leistungsstarke Werkzeuge und Elektrogeräte. Ein exklusiver Vorteil in Garmissen ist die Kostenfreiheit für Abwasser, da die Stadt diese Gebühren übernimmt, um die Felder der Bauern zu bewässern. Zudem beträgt die jährliche Grundsteuer nur 7 Euro.
Besichtigungstermine können nach Absprache vereinbart werden. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Einfamilienhaus persönlich vorzustellen. Damit Sie sich vorab bereits ein genaues Bild verschaffen können, klicken Sie auf den Link für den virtuellen Rundgang.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – greifen Sie zu!
# Ausstattung
Alle wichtigen Punkte auf einem Blick:
- Wohn- und Nutzfläche: 151,76m²
- Zimmeranzahl: 5, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
- 2 Stellplätze
- Elektrik 3 Adrig: 2019
- Kamin: 2022
- Zaun: 2021
- Einbauküche: 2020
- Heizung: Gas, Zentralheizung
- Starkstromanschluss für das gesamte Haus
- Glasfaser zur Straße, noch nicht am haus
- Gartenhütte
Konnten wir Ihr Interesse wecken?
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich erste Impressionen direkt vor Ort zu sichern!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis
Gesamtfläche: ca. 151,76 m²
Grundstücksfläche: ca. 338 m²
Nutzfläche: ca. 83,81 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus in Garmissen, einem Ortsteil von Schellerten, liegt in einer idyllischen und ruhigen Umgebung, die ideal für Familien und Paare ist.
Bildungseinrichtungen:
- Kindergarten: 0,90 km entfernt
- Grundschule: 3,50 km entfernt
- Realschule: 8,90 km entfernt
- Gymnasium: 14 km entfernt
Einkaufsmöglichkeiten:
- Ein dm Drogerie-Markt und ein Edeka Supermarkt befinden sich 3,9 km entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Die nächste Bushaltestelle ist 0,45 km entfernt.
Freizeit und Erholung:
- Das Freibad Garmissen ist 0,9 km entfernt.
- Ein Spielplatz liegt 1 km entfernt.
Städte und Flughäfen:
- Hildesheim ist 16 km entfernt.
- Peine liegt 22 km entfernt.
- Der nächste Flughafen ist 17 km entfernt.
Die Infrastruktur in Garmissen bietet alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Insgesamt bietet die Lage eine gute Balance zwischen ruhigem Landleben und praktischer Anbindung.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 3,5 km
Realschule 8,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,9 km
Gymnasium 14 km
Flughafen 17 km
Bus 0,4 km
# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.
**Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!**
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Emily-Sophia Berkefeld aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.
Anbieter-Objekt-ID: EB-BS4
