2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000
25436 Kreis Pinneberg - Uetersen

# Objektbeschreibung
Die angebotene vermietete Wohnung befindet sich in Zentrumsnähe von Uetersen. So können die täglichen Einkäufe fußläufig erledigt werden und man ist nicht auf einen PKW angewiesen.

Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Räume, einen Flur mit Abstellmöglichkeiten, eine Einbauküche und davor Platz für einen Esstisch. Sie eignet sich gut für ein bis zwei Personen.

Die Fenster sind überwiegende 2023 erneuert worden. Die Balkontür ist ca. 3-4 Jahre alt und das Schlafzimmerfenster wurde vor ungefähr 10 Jahren ausgetauscht.
Im Wohnzimmer befindet sich Stäbchenparkett und der Rest der Wohnung ist mit Laminat oder Fliese ausgestattet.
Die Decken sind holzvertäfelt oder mit Platten versehen.
Das Bad ist mit einer türkisfarbenen kleinen Fliese versehen. Neben der Badewanne ist Platz für die Waschmaschine.

Die Mieterin wohnt sehr gerne und auch schon sehr lange in der Wohnung, daher freuen wir uns in erster Linie über Interessenten, die die Wohnung als Anlageobjekt nutzen möchten.

Gern stehen wir Ihnen für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Laden Sie zuvor bitte das Exposé herunter und geben uns unbedingt Ihre Telefonnummer bekannt.
Vielen Dank, wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung
- 2 Zimmer
- Balkon
- Kellerabteil

- kein Stellplatz

- vermietet
- Mieteinnahmen : 5.400€ pA
- Höhe Hausgeld 362 €

- Fassasde 2012,2013,2015 und 2018

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Im schönen Bundesland Schleswig Holstein liegt die Stadt Uetersen. Den Beinamen Rosenstadt trägt sie, da sie mit gut 7 ha Fläche Norddeutschlands größten Rosengarten beherbergt. Ein altes Kloster mit Klostergarten, Parks, Gärten und die nahegelegene Haseldorfer Marsch laden dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und die Freizeit an der frischen Luft zu verbringen.

Uetersen verfügt über eine Fußgängerzone, diverse Supermärkte, Schulen, Kindergarten, Kindertagesstätte und über 70 Vereine. Bahn- und Busanbindung sind ebenfalls vorhanden.

Uetersen ist über Tornesch in 10 Min. mit der A 23 verbunden. Nach Hamburg gelangt man in 30 - 40 Minuten.

# Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Der Makler-Auftrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Maklercourtage ist auf Käufer- und Verkäuferseite von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die 5,5% gesetzliche Grunderwerbssteuer, die ca. 2% Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 125 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-10-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: sh3144kv