Haus zum Verkauf €349.000
56305 Rheinland-Pfalz - Puderbach

# Objektbeschreibung
Ein tadellos gepflegtes Anwesen erwartet die neue Eigentümerfamilie. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitlosen Wohnstil.
Die Immobilie ist durch den großen Wohnbereich im Erdgeschoss altersgerecht geplant.
Das große Studio bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und könnte z. B. auch zu 2 Räumen
unterteilt werden. Die Grundmauern der soliden Immobilie stammen aus 1975. 1999 wurde das Studio aufgestockt und es erfolgten umfangreiche Modernisierungen.
Ab 2012 wurden die Fenster überwiegend erneuert, das Gäste-WC modernisiert und die Gartenanlage
pflegeleicht umgestaltet.

# Ausstattung
Erdgeschoss und Studio sind durch eine wohnliche Holztreppe verbunden. Der Holzboden im Studio wurde erneuert. Die Bäder der Immobilie sind zeitlos, neutral gestaltet.
Die Wohnküche ist offen zur repräsentativen Wohndiele. An das große, helle Wohnzimmer grenzt eine große überdachte Terrasse.
Ein Raum im Untergeschoss wurde wohnraumähnlich gestaltet und verfügt über einen separaten Zugang. Das Gäste-WC im Untergeschoss könnte durch Zusammenlegung mit dem benachbarten kleinen Raum ideal zu einem weiteren Bad umgestaltet werden.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: WOHNEN auf einer Ebene! (ca. 150 m² Fläche) großzügige Wohndiele, modernes Gäste/WC, großes Wohn-Esszimmer und Ausgang zur überdachten Terrasse, Wohnküche, Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, kleines Schlafzimmer, Bad.

Dachgeschoss: (ca. 80 m² nutzbare Fläche)
Großes helles Studiozimmer im Loftstil mit Zugang zum Panoramabalkon, großes Badezimmer, Stauraum

Untergeschoss:
Wohnbereich mit separatem Zugang: großer heller Raum, kleiner Raum mit Küchenanschluss, Gäste/WC (ca. 30 m2 Fläche)

Abstellfläche: Kellerraum, Saunabereich mit Dusche, Heizungsraum, Waschküche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inklusive MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 670 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Puderbach liegt zwischen Neuwied und Altenkirchen, umgeben von Wäldern und Wiesen. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität und eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheke und nahegelegenen Krankenhäusern. Der Ort verfügt über Kindergarten, Schulzentrum und gute Anbindung an weiterführende Schulen per Schulbus. Freizeitmöglichkeiten umfassen Sportanlagen, Freibad, Nordic Walking Park, Radwege, Fitnesscenter, Karateverein, Reiterhof und ein aktives Vereinsleben. In Puderbach können alle Einkaufsbedürfnisse erfüllt werden. Dank guter Infrastruktur sind Koblenz, Bonn und Köln in unter einer Stunde erreichbar.

# Sonstiges
Aufgrund der aktuellen Finanzierungsproblematik, raten wir ihnen vor der ersten Hausbesichtigung zu einem Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.04.2024
Gültig bis: 30.04.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Wesentliche Energieträger: Gas

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