3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.900
71063 Baden-Württemberg - Sindelfingen

# Objektbeschreibung
Objektdaten
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 92,07 m²
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 2 von 4
Anzahl Parteien: 8

Ausstattung
Balkon: Ja (gemeinschaftlicher Balkon ausserhalb der Wohnung) & Wintergarten
Terrasse: Nein
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Nein
Keller: Ja
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Nein
Gäste-WC: Ja
Anzahl der Stellplätze: 1
Stellplatztyp: Tiefgarage mit abschließbaren Garagentor
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 1.000 Mbit/s möglich

Kosten
Kaufpreis Wohnung: 299.900 €
Kaufpreis Stellplatz: 20.000 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
1.070 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Sindelfingen, Stand 2023)
Grundsteuermessbetrag: 40,95 €

Bausubstanz
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: ca. 1989

Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 170,61 kWh(m2*a)
Energieklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Ja
Kehrwoche durch Dienstleister: Ja

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2023: 338.519,28 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2023: 12.811,22 €
Rücklagen (Tiefgarage) zum 31.12.2023: 13.300,57 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 19
Miteigentumsanteil (MEA): 321/10.000
Hausgeld: 316,10 € / Monat
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 80,25 € / Monat

Nutzung
Bezugsfrei ab: sofort

# Ausstattung
Allgemein
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
Helle und freundliche Räume
Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen (2017)
Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Wintergarten gefliest
doppelverglaste Holzfenster (1989) mit Rollläden
Wintergarten gefliest
Badezimmer mit Badewanne
Separates Gäste-WC
gemeinschaftlicher Balkon im Treppenhaus (außerhalb der Wohnung)
gemeinschaftlicher Fahrradkeller
mit wenig Aufwand wäre auch ein weiteres Zimmer möglich

Elektrik
Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)

Sanitär
Gaszentralheizung
Warmwasseraufbereitung durch Erdgas
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche mit Glastrennwand
Separate Badewanne
2 Waschbecken
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller
gemeinschaftlicher Waschraum

Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben.

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 5,7 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 1.420 € zzgl. Tiefgaragenstellplatz 100 €, Jahresnettokaltmiete ca. 18.240 €). Die Wohnung lässt sich auch wunderbar als WG vermieten. Hier wären noch höhere Mieteinnahmen möglich.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Fahrzeit Autobahn: ca. 10 min.
Fahrzeit Bahnhof: ca. 3 min.
Fahrzeit Flughafen: ca. 30 min.

Fußweg öffentl. Verkehr: ca. 2 min.
Fußweg Bildungseinrichtung : ca. 7 min.
Fußweg Gastronomie: ca. 5 min.
Fußweg Einkauf: ca. 5 min.

# Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter kontakttauriba.de erreichen.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar finden Sie im Abschnitt “Daten & Zahlen” in diesem Exposé und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 170,61 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 889